北京多个区域二手房价稳量升 业主套现心理显著

　　在连续三个月的调控之下，部分业主套现意向显著。图/CFP

　　新政之后，连续三个月的时间，房地产市场一片惨淡，成交量降至冰点。7月中旬二手房市场整体价量齐跌的趋势未变，但是仍然有一些区域的房子成交逆市上涨。据“链家地产”市场研究部7月21日的统计报告，与5月份相比，7月份中旬石景山古城区、通州武夷北区、海淀西二旗区域的成交量呈现上涨的趋势，业主套现迹象明显，是促成交易量增加的主因。

　　多个区域二手房价稳量升

　　在全市整体二手房成交量7月中旬下降13%的大背景下，局部区域的逆市表现受到关注。据链家地产7月21日提供的北京市房地产交易管理网和该公司内部统计数据显示，7月中旬通州武夷北区成交量上涨了10%左右，成交的上涨主要是由区域两居室90-100平米类型房产的带动形成的，两居的成交量增长达到了15%。武夷北区在4月份价格为16000元/平米左右，经过5、6月份下降到13000元/平米，价格下降了18%左右，到7月中旬，价格趋于稳定。

　　古城区二手房成交量相比于5月上涨幅度达到了20%。4月份，古城区的价格是20000元/平米-21000元/平米，7月初价格是17000-18000元/平米，下降了15%左右。到7月中旬价格下降速度变缓慢，目前基本停留在17000元/平米左右。

　　西二旗周边二手房成交量相比六月同期上涨17.8%。4月上旬西二旗地区价格在22878元/平米，随着政策的深入执行，7月上旬西二旗地区价格较4月下跌12.1%，为20089元/平米，平均月跌幅约为4%，7月中旬西二旗周边均价为20045元/平米，成交价止跌平稳。

　　拟出售业主套现心理显著

　　据该机构统计，7月中旬西二旗地区房源量环比上旬激增62.9%，这是继4月中旬新政初期后，时隔三个月区域再次出现房源供应激增，而通州、石景山的局部区域也出现业主挂牌量增加幅度接近五成的现象。

　　链家地产市场研究部认为，在连续三个月的调控之下，拟出售业主套现的心理正在变得显著。但与政策出台初期，集中抛售型业主短期内大幅降价不同，当前拟出售业主更在意价格降幅是否够大，以及出售时间是否过长，之前不愿降价销售的业主大多数认为，下半年房价下探趋势难以改变，短期市场价格趋稳是释放房源的时机。

　　而接盘者多为刚性需求者，如通州购房需求大洗牌，几乎全面转向刚性购房者。新政之后，房地产市场惨淡，但是在6、7月份，武夷北区成交量增加。其购房者大部分为上班族，购房主要用来自住，当性价比达到预期承受范围之内，就会采取购买行动。