北京CBD核心区将出让12块地 60余家开发商争夺

    今天规划设计方案投标  200余个方案运至现场　CBD最后宝地60余开发商“开夺”

　　本报讯（记者陈斯张媛）上午，CBD核心区12个黄金地块开始规划设计方案投标。60余家开发商或联合体上演火热“夺地大战”第一幕。

　　北京商务中心区（CBD）核心区12块地将出让，均为商业金融用地，首次采取规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式。今天，进入土地出让第一环节——规划设计方案投标，在九华山庄举行，但并不开标。

　　今天，60余家开发商或联合体携带200余个规划方案来到现场。据悉，接收的规划设计方案占综合评标的20分（满分100分），其余还要综合考量企业资质、开发实力、相关开发经验等。由朝阳区政府、市国土局、市规划委三家一起进行综合评标后，再决定这些地块“花落谁家”。

　　这12块地被喻为“CBD核心区最后的宝地”。业内认为，无论是地块区位，还是政府的产业设置，都堪称北京最优质的商业地块。因此市国土局才制定了“先审规划，再行投标”的两步走方式。

　　市土地储备中心明确，12个地块中，鼓励产业类型为综合体的地块，可包含酒店式公寓，但仅用于持有出租或整体转让，不允许分割销售。

　　第二阶段为综合内容投报。据悉，只有参加了今天规划方案投标的企业，才能参加9月中旬举行的土地投标。

　　投标地镜头

　　上午现场

　　连夜加班有人晕倒投标现场

　　早上8点，记者来到投标地九华山庄，十六区停车场停满了各种商务车，用来装载规划模型、沙盘等资料。一些做了大型模型的公司甚至动用了搬家公司货运车。

　　其中，一个最大的沙盘包装得很严密，个头恰好能“钻”进酒店2米高、2.2米宽的大门。工作人员庆幸地说：“再大点连门都进不去了。”

　　十六区国际会展中心的酒店大厅从早8点就被投标企业的人占了个满满当当。大厅内一度有投标人晕倒，同事连忙将他抬出场外，被120急救车拉走。“昨天两三点才睡的，今天大清早又起来了，肯定是这些天加班给累的！”同事说。

　　国内外企业均加入“夺地大军”

　　将建第一高楼的Z15地块成为亮点。由于采取暗标方式，投标企业的展板、规划方案、沙盘上都没载明投标单位的名称。

　　记者在接收该地块规划方案的会议室门口看到，数个“摩天大厦”沙盘悉数亮相。有的在顶部形成“Y”字形分叉，有的呈螺旋状上升，有的在中段隔出数个全透明绿化中庭。

　　由于本次投标境内外企业均可参加，因此今天投标的境外企业显得格外多。除此之外，国内的富力、万科、万达、正大置业等大开发商纷纷加入“夺地大军”。

　　两大焦点

　　中服高价地块备受关注

　　要出让的CBD12个地块中，中服地块因毗邻中服大厦而得名，又处于黄金地段，因此备受关注。

　　中服地块今年首次推向市场，并成为首宗严格限制竞买人资格的地块。

　　限定条件包括：竞买人须制定出金融机构与房地产企业的联合体方案，其中金融机构应具有法人资格，注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股；房地产企业应具备开发一级资质，且注册资本不少于30亿元。

　　这些严苛的条件引发市场争议。SOHO董事长潘石屹更是直指“符合挂牌条件的全世界只有一家公司”。他虽未指名道姓，但业界一致指向本地块的一级开发商应是远洋地产。

　　市土地储备中心副主任叶向忠表示，限制中服地块竞拍条件是为提高竞买门槛，初衷是保证开发质量，以符合金融商业中心定位，排除资质低的开发商。

　　现在，该地块出让遇到重重变数后，已拆分成4个地块，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米。上午，荧灿地产总经理顾辰天分析，分成四块后，预计楼面单价为2万元/平方米。

　　中服地块2010年入市波折

　　1月29日：中服地块首次推向市场

　　2月9日：针对中服地块“内定”传闻，朝阳区政府、市国土局、市规委联合进行现场踏勘及答疑

　　2月22日：中服地块挂牌竞价，之后多日无人应价，使该地块遭遇尴尬。出让时间也从3月8日延至3月25日

　　3月19日：市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易

　　400米“第一高楼”将成新地标

　　此外值得关注的是，12块地中的Z15地块将建设一栋400米的高楼，高度将超过目前北京330米的最高楼——国贸三期，以及丽泽商务区刚刚奠基的360米的国家金融信息大厦。

　　市土地中心表示，建筑高度400米是参考值，可以上下浮动。除了规划这栋400米的高楼外，CBD核心区还规划了两栋300米的高楼，建成后形成地标性建筑群。

　　拆迁地镜头

　　北郎家园社区贴满拆迁通知

　　上午，记者奔赴涉及拆迁的建外北郎家园社区。

　　拆迁公告、拆迁许可听证公告、政策咨询通知、专家鉴定书等贴满了建外北郎家园社区的公告栏。记者看到一份5页的《专家鉴定书》写道：标准房地产价格36613元/建筑平方米，标准重置价为1475元/建筑平方米、基准价格为35138元/建筑平方米。

　　北郎家园社区的沿街楼面贴上了《北京市城市房屋拆迁公告》，上面公示了CBD核心区二期一级开发项目的拆迁许可证号、拆迁范围以及搬迁奖励期限，奖励期限截止到8月30日。

　　光华路南侧商铺写上“拆”字

　　光华路南侧也在拆迁范围内，这里的店面内外都贴着《北京市城市建设项目拆迁公示》，上面写道：拆迁范围内暂停办理新建、改建、扩建房屋；房屋租赁；改变房屋、土地用途。

　　一些店面已写上了大大的“拆”字，并用红白线隔了起来。据附近商家介绍，写上“拆”字的是已经同意拆迁的，还没写的是还在协商中。

　　拆迁政策咨询处变身“售楼处”

　　早上9点，在位于针织路与建国路交叉口的拆迁政策咨询处门前，已聚集了十多辆车，屋内已有20多位居民前来咨询。

　　说是拆迁政策咨询处，但这间屋子更像一个售楼处，有丽水嘉园、远洋一方、高碑店北花园等小区销售人员在场。还有两家房地产公司在现场介绍房源。其中丽水嘉园8号楼最受居民“青睐”，230套房已经售出42套。

　　张大爷和陈大爷是郎家园的多年老邻居，今天一早老哥俩便摇着蒲扇来这里看房子。陈大爷说：“城市要发展，咱得支持。”他表示在附近住惯了，最先考虑附近的房子。另外他也十分关心房子的年头，希望踏踏实实过完下半辈子。

　　文/实习记者谢璐

　　业内评说

　　不许分割销售百姓无缘黄金地块

　　这些地块的用途全部是商业金融，虽然规划中允许在地块上建酒店式公寓，但建成后也要求开发商“仅用于持有出租或整体转让，不允许分割销售”，也就是说老百姓买不到。

　　据中原地产数据显示，目前CBD核心区的高档公寓：如华茂国际、温莎大道，二手房价格为3.5万/平方米；而位于西大望路的长安8号均价为8万/平方米，最贵的要数财富中心二期新盘12万/平方米。在中服寸土寸金的地块买房，不是一般市民能承受的。

　　CBD 核心区地块

　　4月30日：市土地储备中心发布“朝阳区东三环CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告”。12宗土地总面积约11.66万平方米，总建筑面积186万平方米

　　7月15日：12宗土地规划方案及出让招标第一阶段的预登记时间，从7月29日提前至当日，为地块在投放市场前再摸一次底

　　8月2日：12宗土地出让进行规划设计方案投标，但不开标