北京二手房价跌量涨 业主主动下调比重明显上升

　　业主主动下调挂牌价的比重明显上升

　　⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

　　8月第二周北京市二手住宅“价跌量涨”。根据北京链家地产统计，上周北京二手房成交量上涨15.7%，价格下跌1.5%。同时，二手房业主主动下调挂牌价的比重明显上升。

　　上周成交均价环比下跌1.5%

　　8月17日，记者从北京链家地产获悉，8月第二周（8月9日至8月15日）北京市二手住宅市场成交量为2542套，成交量环比上一周上涨15.7%，同比下跌52.9%。成交均价为17662元/平米，环比上一周下跌1.5%，相比去年同期上涨29.5%，同比涨幅连续三周回落，此次下跌0.9%。

　　更让人关注的是，据链家地产市场研究部统计数据显示，上周北京市已上市累积房源中的业主主动下调挂牌价的比重明显上升。

　　“据我们掌握的数据，上周二手房业主主动调低价格的比重达到17.8%左右，平均降价幅度约为6%。”链家地产分析师张月说。

　　她表示，目前降价房源占总房源数在不断上升，“而且这些调价房源，70%以上属于区域同类型房源中报价较高的房源，高价房业主明显绷不住了。”张月说。

　　据分析，随着房价的深度下行，一些心理预期始终较强的业主也开始降价寻求出售，挂牌房源调价行为日益明显，大范围、连续降价的情况会促使房价进一步下降。

　　北京新房价格继续下调

　　北京新房价格也在下调通道之中。北京市房地产交易管理网统计的数据显示，进入8月以来，新建商品房签约套数与成交面积连续2周大幅度滑落。

　　其中，8月第二周新建商品房签约总套数为780套，签约面积107314平方米，环比分别下降40%、35%。

　　张月告诉记者，本周北京预售商品房的拟售均价为16630元/平米，远低于上周新开盘28417元/平米的成交均价，因此本周有可能再度出现“价跌量涨”现象。

　　据链家地产观察，受“三套房停贷”政策影响，大户型成交占比下降。据统计，上周北京市二手住宅市场各面积档位成交情况变化中，90-119平米中户型成交占比增加2.8%，其他各面积档位住宅成交则出现不同程度的下降，其中大于120平米/套的大户型二手房成交量下降了0.8个百分点。