外地楼盘温州唱大戏 骚动的楼市投资客又活跃

　　在一份最近出炉的全国70个大中城市8月房价涨跌幅排行榜中，温州以14.3%的涨幅位列第三，仅次于三亚和海口。温州楼市的回暖受到各方的关注：这是一次绝地大反弹还是昙花一现？温州投资客们是否又在伺机而动？本报记者深入温州，对当地楼市做了一番调查。

　　温州楼市量价齐升

　　根据温州市房屋登记中心统计数据显示，鹿城区8月份的二手房成交量达到1150套，比7月环比增长40%。

　　不但成交量迅猛增长，记者在一些中介处了解到，目前温州市区的二手房成交价格也有所回升。“像我们挂出的一套莲花公寓150平方米的房子，挂牌均价2.3万元/平方米，之前几个月一直都卖不掉，但最近已经有好几个客户联系我，表示这个价格可以接受。”万豪地产的置业顾问庞先生告诉记者，有的房东最近坐地起价，和买家玩起了心理博弈。

　　21世纪不动产的一位负责人江先生认为，近期温州交易量突然放大的主要原因是刚需的放量，其中学区房和婚房比较走俏，“7月"取消择校令"后，居住地的学区房就变得很重要。所以一些好的学区房成为热捧对象，价格也有所抬高。”

　　此外，有分析人士指出，8月份二手房的放量主要是因为持币待购三四个月的刚性需求已开始释放，眼见几个月的等待并没有换来明显的下跌， “抄底”的心态也逐渐转变成楼市是否会再次上扬的担心。

　　“我怕再观望下去，房价又要反弹。”刚搬到温州市区的沈先生终于熬不住，在看了一个月的房子后，终于买了套高盈公寓的80平方米的小户型，“新政出台后我以为房价会降很多，但最近又开始回暖，这个房子单价比年初已经涨了一千了，我问了经纪人，他们推荐我还是现在买。”

　　而一些手头有好几套房的投资客，面对回暖的市场，也开始择机买卖，“最近二手房的挂牌量的确有所增加，房东也是根据市场来判断的，需要的人多了，那么房源就会拿出来。”天浩置业的店经理刘先生觉得这是一个市场自我调节的过程。

　　土地市场的升温也给二手房注入了一支“强心剂”。8月11日出让的瓯海区梧田站南D-48地块最终以10.76亿元成交，高出起始价3.631亿元，溢价率达51%，楼面价26105元/平方米。如此之高的楼面价也大大增加了购房者对后市的信心。

　　外地楼盘温州唱大戏，人气超高

　　记者前去温州采访的时候，正值秋季房展会举行。在现场，记者发现，温州本地来参展的楼盘仅仅只有洞头的一家楼盘，更多的是外地楼盘，包括杭州、上海、大连、南京等参展商，甚至一些海外国家，像日本和加拿大都设有专门的区域来展示房源。

　　“我们就是要吸引温州的有钱人去投资，或者干脆是为移民作打算。”一位日本展位的负责人告诉记者，而这些展位前，也挤满了咨询的购房者，“我们会找一些品牌的代理商，去那里买一套房，顺带也投资商铺。”郁先生对加拿大中国商贸城很感兴趣。

　　现场，许多一家三口或是三五好友在看房，记者询问后发现，基本以温州本地人为主，“我正打算这两天去杭州买房，先来这里搜集些资料。”乐清的陈女士看中了保利东湾和金隅·观澜时代，“想买两套，一套自住，一套投资。观澜优惠后的总价才100万多点，我觉得这个价格正好入市，短期内房价也不会跌，所以还是准备投资房产。” 从记者在现场采访的情况看，有相当一部分人认为，从目前情况看房价不会跌，如果不及时出手，说不定就会错过时机。

　　“温州购房者选择在这个时候介入楼市，可能认为这还是个相对低点，未来还有增值空间。特别是杭州这样宜居的城市，会吸引更多购房者的目光。”参展的保利东湾负责人告诉记者，杭州的下沙、九堡、滨江板块是他们热衷的投资区域。

　　购房团重新活跃

　　在温州采访的这几天，不时地可以看见一些投资客的身影，他们一般比较低调，但行动却异常迅速，“我是做短线的，6月份我买入的三套房子现在单价都已经涨了几百元，准备在9月一次性抛掉。”投资客冯小姐准备拿投资转来的钱再去别的地方买房，“下个月想去杭州看看。”

　　和单打独斗的散客投资相比，集体运作的“炒房团”更受到社会的再次关注。其实，从七月低八月初起，一些一、二线城市已再现温州炒房团的身影。“他们关注的都是地段好、品牌较为过硬的开发商。”某业内人士称，最近温州购房团确实有重新活跃的迹象，多的时候二三十人一个团。

　　温州中小企业促进会会长周德文表示，目前这些温州购房团主要还是集中在杭州、上海以及北京这些大城市，而像大连、武汉、长沙这些城市的楼盘也开始找上门来。

　　一位当地房产资深记者表示，其实很多媒体妖魔化了“炒房团”，“他们更多的是把房产作为一种事业和产业在做，房子作为一种流通的商品，应该是允许这些投资客的存在的，房子的回暖于整体国家经济面的利好有关。”

　　有好几年投资经验的温州商人骆先生表示，温州人投资住宅，更青睐环境和经济都比较发达的长三角城市；而如果是商铺投资，他们更愿意选择杭州这样的省会旅游城市，或者是一些发达国家的一线城市。

　　各方说法

　　“市区和周边地区最近相继出现土地出让高潮，带旺了周边县市各区域的地价和楼盘。回暖是二手房带动的，一手房目前温州市场基本上没有可售房源，后期陆续会有楼盘推出，整体价格可能还会上升。但不排除中央有更严厉的政策下来，所以回暖只是这个阶段的表现。” ——温州假日公馆开发商

　　“回暖可能是多种因素造成的，一个是因为4月份新政以来积蓄的部分刚需开始放量，再加上学区房短时间内的加入，所以量增的比较多；另外，4月份以来博弈的状态被打破，很多刚需购房者开始"屏"不牢了，怕房价再上涨。”

　　——温州21世纪房产中介置业顾问金先生

　　“我觉得回暖并不能代表整个楼市就往上走了，主要目前整个经济的宏观层面还是比较好的，在这种前提下，人民币放在银行还不如去炒房，许多人就是抱着这样的观念入市的。”

　　——温州投资客骆先生(记者 孙晨) (来源：钱江晚报)