11城市住宅限购令引发退房纠纷 官方发风险提示

　　随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后，中国目前已有11个大城市出台住宅实施限购令，其他10个城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚。

　　据媒体报道，新一波退房潮开始隐现，引发购屋者与发展商的纠纷则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。

　　深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将导致很多纠纷。

　　针对各地纷纷出台限购令，住房和城乡建设部日前发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。

　　住建部有关负责人强调，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。

　　武汉晚报

　　上海 新盘扎堆上市打折风乍起

　　上周末上海全市有超过10个项目开盘，这被外界称作上海细则出台后，新盘首次放量推出。记者从多个渠道了解到，由于推出折扣优惠，不少项目开盘当日已售出推出房源的90%，成交情况暂时并未受到限购、银行紧缩信贷的影响。

　　在上周末新开的项目中，不少楼盘推出的折扣，比此前“十一”房展会上的力度更大，如松江某个项目“最高可减22万元”，嘉定某个项目“赠送面积30平方米”等。业内人士称，购房需求仍存在，折扣是刺激成交最有效的方式。

　　记者同时发现，现行的折扣优惠存在覆盖面小、房源位置较差等特点，开发商看上去依然寄望于未来可能出现的高利润。

　　记者发现，目前开发商对项目后期价格上涨依然预留很大的空间。从网上房地产可看到，不少项目的申报价格远远高于开盘价格。有开发商透露，目前政府规定开发商新开项目要实行价格备案，上调价格需要重新申报，因此不少开发商会在申报时把价格写得比定价高，这样一旦行情好，就可以在幅度不超过申报价格的前提下提价。

　　东方早报

　　南京 近半炒房客退出住宅市场

　　前日，二次调控后的首场房展会———南京秋交会落幕。组委会统计，展会4天共吸引6.98万人次前来观展，现场认购257套，比该市春交会均有所滑落，分别下降16%、21%，成交量更比去年春交会缩水一半。

　　据组委会新闻发言人曹维嫦介绍，根据调查，二次调控之后，购房者中六成以上均为刚性需求，其中投资购房者占比仅为6.7%，与以往15%左右的占比相较而言，“炒房客已逐渐被驱逐出住宅市场 ”。

　　南京房地产促进会秘书长张辉表示，从本场秋交会上各方反应看，市场比较平稳，刚需客户充当了市场主力。据介绍，组委会在该市秋交会现场向观展购房者共发放了1000份有效问卷调查。调查结果显示，有62.2%的购房者是首次置业的刚性需求，31.1%的购房者为二次及二次以上置业，6.7%的观展市民为投资需求。在二次置业的购房者中，有71.7%的人购房用途为自住。在付款方式选择上，78.2%的购房者仍将选择银行按揭。 东方早报

　　谢国忠：现在买房不是好时机

　　认为未来五年大城市房价将会跌一半的谢国忠，近日来到深圳就其新书《谢国忠的忠告》进行宣传，他对目前房地产销售量下降、价格稳中有升的现状，归之为人们都相信房价不会跌这个神化。

　　谢国忠认为，现在买房显然不是一个好时机。在他看来，现在应该租房，而不是买房，房租回报率才2%~3%，这没有投资的价值。一般来说，买房房租回报率要在5%以上才合适。“租金回报率2%就会去买房子，是因为人们认为房子会涨。我个人认为现在房价不会涨。相对来说租房现在是比较合算的。小的二线城市可能会，盘子小可以吸引足够的货币去撑，在大城市，在目前货币政策收紧的情况下，货币供应量增速下降，再创新高的可能性不大。”

　　至于中国的房地产泡沫将会通过怎样的方式破灭，需要多长的时间，谢国忠认为，只有等到房价一直不涨，货币不够，大家都放弃的时候，房价会大幅下降。原来持有房地产的回报，赚钱通过涨价赚钱，有一天突然觉得涨价不可能，那么就需要收租回报，收租回报至少要超过5%(现在租金回报只有2%~3%)。经济观察网