香港地产业界料楼价继续飙升 年内破97高位

　　人民网1月25日电 据香港文汇报报道，外国机构报告指香港楼价已达极度难负担水平，但一众分析员以至地产发展商皆预期港楼价将继续上升。瑞银投资研究执行董事王震宇看好楼价两年可再升33%；长实集团执行董事赵国雄认为楼价年内可有双位数字升幅；有“联汇之父”之称的景顺首席经济师祈连活亦相信港楼价难跌。

　　香港楼价是否偏高？瑞银投资研究执行董事王震宇用“数字分析”指仍健康，更预期楼价两年内可以再升33%，中原楼价指数今年内可突破100(97高峰)，2012年底达120点。他指当前利率极低，一般租金回报率扣除按揭息口成本后仍有2.11%，即使利率升2厘，租金回报率亦只跌至0，而97高峰期按息高达9.3%，实际租金回报率为-5.34%，可见当前香港楼价仍然合理。而且，香港借贷比率偏低，楼市风险极低。至于穷人买楼难，王震宇认为“低增值人士”应该离开香港，以腾出空间让高增值人士来港。

　　另外，在美元贬值、人民币升值、通胀压力及内地富有人数比率持续攀升等因素下，外来资金(包括内地)将继续推高香港楼价。

　　长实执行董事赵国雄亦认为，香港经济基调稳定，在通胀维持约4-5%下，相信今年上半年息口变动不大，加上预期通胀趋升及住宅供应少等因素下，他预期香港楼价今年内可有双位数字升幅。

　　港元与美元挂钩，港府无法控制汇率及利率，且在自由经济原则下，无法压制资本流入。景顺首席经济师祈连活表示，港府只能依赖行政措施控制楼价，他相信政府今年会再推出与去年11月类似的调控楼价措施，但由于预期美国最快明年才可能加息，祈连活相信香港楼价短期内难以下跌。