人民网1月25日电 据香港文汇报报道,外国机构报告指香港楼价已达极度难负担水平,但一众分析员以至地产发展商皆预期港楼价将继续上升。瑞银投资研究执行董事王震宇看好楼价两年可再升33%;长实集团执行董事赵国雄认为楼价年内可有双位数字升幅;有“联汇之父”之称的景顺首席经济师祈连活亦相信港楼价难跌。
香港楼价是否偏高?瑞银投资研究执行董事王震宇用“数字分析”指仍健康,更预期楼价两年内可以再升33%,中原楼价指数今年内可突破100(97高峰),2012年底达120点。他指当前利率极低,一般租金回报率扣除按揭息口成本后仍有2.11%,即使利率升2厘,租金回报率亦只跌至0,而97高峰期按息高达9.3%,实际租金回报率为-5.34%,可见当前香港楼价仍然合理。而且,香港借贷比率偏低,楼市风险极低。至于穷人买楼难,王震宇认为“低增值人士”应该离开香港,以腾出空间让高增值人士来港。
另外,在美元贬值、人民币升值、通胀压力及内地富有人数比率持续攀升等因素下,外来资金(包括内地)将继续推高香港楼价。
长实执行董事赵国雄亦认为,香港经济基调稳定,在通胀维持约4-5%下,相信今年上半年息口变动不大,加上预期通胀趋升及住宅供应少等因素下,他预期香港楼价今年内可有双位数字升幅。
港元与美元挂钩,港府无法控制汇率及利率,且在自由经济原则下,无法压制资本流入。景顺首席经济师祈连活表示,港府只能依赖行政措施控制楼价,他相信政府今年会再推出与去年11月类似的调控楼价措施,但由于预期美国最快明年才可能加息,祈连活相信香港楼价短期内难以下跌。
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