南京外地人退房无“证据” 开发商退房审核为难

　　南京的限购令一出，一些已签订认购协议、付了定金的三套房购房人，以及不符合购房条件的外地人只好选择退房。限购令导致的无法交易能否退定金？三套房好证明，可外地人的不纳税、无社保证明怎么开？目前，不少买房人面临退房的疑问。

　　消费者

　　外地人退房无“证据”

　　徐州的李女士在限购令出台前刚帮在南京工作的儿子买了一套商品房，还没签正式合同。“当时售楼小姐问我儿子是不是在南京工作满一年，因为已满一年我们就买了，但限购令出来后才知道还要开纳税或社保证明。儿子在南京的工作不稳定，换了两三个单位，一直就是打零工的状态，也没有社保和纳税记录，所以房子不能买了。但开发商要我们拿出限购的证据，才肯给我们退房。纳税和社保证明可以开，不纳税和无社保证明我到哪里去开呢？开发商就怀疑我们是找借口，2万元定金迟迟都不肯退。”

　　开发商

　　退房审核有点难

　　记者了解到，在限购令出台之后，南京有多家抢跑新政的楼盘都面临着退房的压力，其中不少都属于限购的范围。但对待退房，各家的态度也有差别。河西一家楼盘相关负责人向记者介绍说，“我们目前的政策是只要你来退，我们都可以办理，按正常的程序帮助其拿回定金，不需要审核是否三套房等要素。”她也表示，买房的证明好开，但“被限购”比较难证明。所以干脆就不做要求。江宁东山一家楼盘也遇到了少量退房现象，开发商也表示定金都可以退。

　　而有家楼盘的销售人员表示很为难，现在退房的并不一定都是被限购的人群，不排除有的买房人因为对楼市不看好而反悔，这种就不属于因限购令导致的退房，理论上定金是不能退的。他还解释说，有的退房人不肯出示已有两套房的合同或产权证，说这是个人隐私；还有些外地人根本拿不出被限购的证明。

　　相关部门

　　没开过不纳税、无社保证明

　　根据南京市的限购令规定，没有本地户口的外地人，只有提供在南京一年的纳税或社保证明，才可以购买一套房。但如果要证明自己不符合这个条件，不但户口必须在外地，同时社保和纳税证明都必须不满一年，这两个证明有关部门能开吗？

　　记者昨日也就此咨询了白下及建邺等几个区的税务分局办税服务厅，服务人员表示无纳税记录证明是无法开具的，“我们也从没开过这种证明”。而南京市社会保险费征缴管理中心的工作人员表示没听说过无社保证明。

　　不过，如果购房人的社保和纳税记录不满一年，则情况相对简单一些，可以前往社保征缴中心和办税服务厅打印社保和纳税单，可以显示出不满一年，能够证明自己确实属于被限购人群。

　　针对这些退房方面的困扰，记者昨日采访了南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏。“这种问题倒是个新情况。”曾新骏表示，这样的情况在现有政策下还无法保障，有待进一步研究。“不过，这样一个在南京没有固定工作和生活的人，也有很大可能是投资客。”他表示，现在也没法做到这么详细的区分。业内人士也建议开发商对这些人群网开一面，没有必要做太严格的审核。

　　张遥 王烨

　　新闻链接

　　违反“限购令”

　　购房合同怎么处理？

　　据新华社电 买卖双方违反“限购令”签订的房屋买卖合同不能办理房地产登记，也就是拿不到房产证，这时已签订的购房合同该如何处理呢？

　　上海星瀚律师事务所主任、房地产律师卫新表示，可分3种情况：

　　1、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任；

　　2、买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行；

　　3、对于提供虚假材料的合同方，将面临行政法规处罚。“若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需承担缔约过失赔偿责任。”卫新说。

　　楼市动态

　　南京28家楼盘

　　下月将推近4000套房

　　本报讯 在限购令之下，不少楼盘因需求急剧缩减而选择了观望，据南京365地产家居网统计，全市3月份预计将有28家楼盘推出近4000套新房源，比去年同期减了不少，而且其中还包含了不少酒店式公寓和写字楼房源。

　　3月：28个楼盘上市近4000套房

　　据了解，在下月开盘销售的楼盘中，包括一些在去年取得销售佳绩的知名项目，如河西的保利香槟国际和城东的紫金东郡等。房源充足的江宁、江北依然是推房大户，即使是在政策观望期，仍然需要维持正常的销售。如大华锦绣华城计划推出100套左右高层房源，天润城和威尼斯水城也各有200套左右的房源要推。此外，还有一些新盘也将在下月亮相，如河西的银城锦一方预计3月底4月初推出55套住宅；江宁的骋望骊都计划推出一幢楼；江宁九龙湖的中冶天城近期也将首次开盘销售。城中也有两个新盘预计上市，分别是来凤街一号和侯家桥16号项目。

　　而别墅和豪宅类项目因限购令的影响，近期计划开盘销售的不多，不少别墅都推迟了上市计划，一些预备要搞的宣传活动也暂时搁置。不过，由于高淳、溧水县的住宅不在限购之列，一些溧水的别墅项目打出了不限购的旗号，并可能加推新房源。

　　全年：63个新盘或将引起“价格战”

　　另据南京365地产家居网不完全统计，今年全年南京将有177个楼盘新推住宅约800万平方米，江北和江宁将占到上市量的一半以上。

　　而值得期待的是，177个楼盘中新盘就有63个。其中河西板块有华润悦府、恒盛观海湾、银城聚泽园、郑和国际广场等，城中板块有蓝天华门国际花园、万和玄武尊邸、东恒双门楼项目、雅居乐门东长乐渡项目等，一向以本土开发商为主的江宁板块今年将迎来不少名企新盘，包括中冶、天正、中粮、雅居乐、绿地、锋尚等知名开发商的项目今年都计划上市。不少市民还记得，在去年的楼市宏观调控中，新盘由于没有前期销售价格的压力，不用考虑如何向老业主交待，所以往往更容易以低于周边的价格开盘，从而取得销售的开门红。而今年在更加严厉的限购政策之下，这些新盘又将会采取怎样的销售策略，会不会带动楼市价格的松动以至走低，都很令人关注。

　　（王 烨）

　　作者：王 烨