二手楼市降价大多是“幌子” 个别房源逆市涨价

　　本报记者 孙晨

　　据透明售房网的数据显示，上周（3·7~3·13）杭州主城区二手房成交140套，日均成交20套，比之前一周又下降不少。

　　记者从几家二手中介门店了解到，最近市场成交持续走低，房东心态不稳定：一些房东开始“降价”出售房源，而另一方面，也有房东逆市涨价出售，不过都没什么人接单。

　　现象1　有人降价，但大多是幌子

　　最近，一些急售房源开始出现在各大房地产中介网和中介门店，“全明格局，采光好，实用两房，单价低，房东降价急卖”、“两房朝南，无营业税，房东降价10万急卖”，记者从一些中介门店了解到，随着杭州新政细则影响不断深入，确实有“熬不住”的房东开始降价急售。

　　记者联系上房东温先生，“杭州限购后，我必须得卖掉一套，才能再买，也真没别的办法。”

　　记者发现，这些急售房源大多位于城西和城北板块，像文三西路、古墩路、登云路、香积寺路这些地段附近出现的急售房源较多。另外，像一些2009年的次新房、近郊的一些楼盘也开始降价出售，如野风海天城、汇隆风林公寓。

　　据盛世管家市场部叶菁介绍，降价急售房源多为刚需客户目标房源，但大多是“幌子”，下调幅度不多，只为了吸引更多的客户前来看房。记者看到的唯一一套降价幅度较大的房源是一套51平方米今日嘉园的精装修房子，15层的3层，房东准备降价16万销售。记者算了下，挂牌单价2.6万元/平方米，低于3月份该楼盘的成交均价3万元/平方米左右。

　　现象2　个别房源逆市涨价

　　“一套94平方米西溪锋尚房源，LOFT结构，1月份挂牌价195万元，现在挂230万元。”在市场冷清的情况下，记者也发现这些“反常”房源。“涨了35万，太让人费解了。还是五十年产权的商住房。”盛世管家一位经纪人说。

　　盛世管家市场部经理韩毅认为，这种商住两用的LOFT房源得房率高，不受新政细则影响，但涨价那么多，房东并不怎么诚心卖。

　　像新绿园这样的高端住宅区也有个别房东提高挂牌价出售房源，“最低涨2000元/平方米，最高的甚至涨5000元/平方米。平时我们就和这些房东很少接触，一旦有客户上门询问，他们都很无所谓的态度，说先加2000元/平方米看看，最后都没能成交。”我爱我家新绿园店的傅经理有时也经常吃闭门羹。

　　记者问是哪些房源让房东这么牛，“都是面对中心花园的房源，楼层也高，房源质量很好。”据傅经理介绍，持有这些优质房源的客户，很大一部分是义乌、温州等地的外地投资客，“他们限购后，对于选择房源更加谨慎，轻易不卖房。”