“商改住”麻烦在后头

   上世纪90年代初，深圳写字楼市场异常火爆，房地产商拼命盖楼，导致出现供大于求的情况，最终致使当地的商业楼市长期低迷，出现了许多烂尾楼。后来，一些写字楼的物业管理公司纷纷给楼盘改头换面，将其“包装”成商务公寓或酒店式公寓进行销售。

    北京的“商改住”是在2007年以后才兴起的。当时，北京的房价疯狂上涨，投资普通住宅的收益大大超过投资写字楼。于是，一些开发商偷偷地在有关部门批复为商业性质的土地上改建住宅。目前北京市场上打着“酒店式公寓”和“高档公寓”旗号的在售楼盘，几乎都属于此种类型。按建筑规划要求，这些项目不能接通天然气，水电费用按商业标准收取，物业费用也远远高于住宅项目。

 “商改住”的问题还不止这些。在京工作的安徽小伙苑刚向记者讲述了他的看房遭遇。苑刚本来准备在近期买套普通住宅，在新居内与女友完婚。但是，由于他在北京纳税的时间不足5年，“京十五条”出台后，他不得不将目光转向“商改住”楼盘。“我知道这种楼盘不通天然气，只能用电磁炉做饭，生活成本确实高，但能有什么办法呢？想到这种楼盘的房价比普通住宅低，我就打算狠狠心买了。看房时，售楼小姐多次向我保证，产权是整整50年，不会变。可我仔细打听后才知道，这个楼从批准建设到建成，已经用了15年。如果我花200多万元买一套房，最终也只能住35年！”

    原来，按照《物权法》的规定，住宅产品的70年产权到期后可自动续期，而商业用途的土地产权一般为40年或者50年，如何续期尚无明确政策。更让苑刚惊讶的是，“商改住”项目还隐藏了另一个巨大的秘密：因土地性质的原因，国家对“商改住”房屋每年都征收房产税，具体金额为：房产原值的70%×1.2%。这意味着一套100万元的“商改住”房，每年要交8400元的税。另外，以“科研办公”立项的综合项目被改建为“商改住”楼盘，竣工后可能通不过验收，导致业主难以入住或拿不到产权证。