郑州经适房逆势涨价 业主强烈质疑要求公开成本

　　【经适房之涨价原因】

　　价格监审机构分析五个涨价因素

　　既然价格监审机构郑州市物价局成本监测所暂不能公开成本、用数字为公众阐述郑州经适房涨价原因，那么，影响郑州经适房价格上涨的主要因素有哪些呢？成本监测所所长刘华兴表示，愿意“站在客观立场，分析自己所认为的涨价原因”。

　　刘华兴说，首先是经适房建筑类型发生了变化，过去主要是多层，现在主要是小高层、高层。“业主们认为经适房价格贵了，是用现在高层建筑的价格和过去多层建筑的房价作比较。现在，一般多层住房的成本价在1500—1600元/平方米左右，高层的差价每平方米在400元到500元”。但当记者提出，金桂苑为多层住宅为何价格也大幅上涨，刘华兴说，主要是地段好些、开发成本高。

　　第二，原材料价格上涨。2007年上半年开始，钢材等建筑所需原材料价格大幅上涨，给建筑建设增加了成本。

　　第三，国家对土地市场控制日益严格，征地补偿费用增多。过去，对于开发商来说，拿地相对容易一些，一般是20—30万元/亩，40—50万元/亩都算是比较好的路段，上100万元/亩的，都是非常好的地段。但也因为乱用耕地等原因，国家对土地实施了严格的控制。现在，土地资源开发不那么容易了，低价也比较贵。这几个经济适用房小区，大都是在土地价格上涨期间拿的地，开发成本比较高。经济适用房属于划拨用地，政府免受土地出让金、建设配套费等相关费用。但开发商征地是需要支付补偿费用的，随着土地价格大环境的升温、上涨，补偿费用也在不断增多。

　　第四，建筑的建设成本增加。随着国家公布的《民用建筑节能条例》的实施，对墙体保温等方面提出了新的要求。

　　第五，随着新的劳动法的实施，开发商企业要为职工办“三金”，这也正当计入了成本，包含在“建安成本”中。

　　刘华兴还表示，商品房价格下降和经济房价格上涨概念不同。“商品房定价是市场行为，利润不确定，可以较高；经适房是政府指导价，销售基准价由成本审核、税金、利润组成，其中利润、税金都是比较确定的。”