郑州经适房逆势涨价 业主强烈质疑要求公开成本

　　【经适房之专家观点】

　　有必要公开成本接受监督

　　准业主们对于公开经适房建房成本呼声很高，认为政府部门，有责任将市场上双方的信息都告诉公众。

　　记者了解到，广州市的业内人士和有关专家就此问题曾做过激烈的讨论。广州大学经济与管理学院副教授、房地产研究所所长陈琳曾表示，建房成本该不该公开，首先要对所要公开的“成本”的概念有一个界定。如果是这个行业的社会平均成本，应该是清晰并且可以公开的。但对于个别企业而言，不断控制并降低企业自身运作的成本，从而获得合理超额利润，这是企业保持前进的动力。商品房之外的社会保障性质的廉租房、经济适用房以及目前广州新社区住房，这部分房子采取政府指导价，公开成本接受监督是有必要的，而且政府还应该加大管理的力度。

　　对此，河南省社科院经济研究所所长谷健全认为，从解决民生问题的角度来看，公开经适房房价成本是很有必要的。“价格上涨主要是政府、开发商、购房者等多方利益主体博弈的结果。政府相关税收等管理成本高，开发商因低价等多种因素经营压力大，商品房销售量下降，希望经适房能提高利益。但经适房业主是弱势群体，缺少话语权，对房价上涨的影响力有限。”

　　据了解，福建、江苏等地曾试行公布房价成本。顾建全认为，从本质上说，服务型政府、责任型政府建设不到位，就实现不了信息公开。“一些行业的社会平均成本，并不是不可公开的秘密。这主要是看政府的态度和政府的价值取向。”