卢温胜委员：抑制高房价需要灵活信贷政策

　　卢温胜委员

　　房价持续上涨的原因到底在哪里？近日，高房价成为委员们热议的焦点。

　　“除了地价上升、地产商囤地行为，银行的贷款模式不灵活也是重要原因。”在两会上，全国政协委员卢温胜建议，“地方政府着力建设廉价房，解决基层群众的住房问题；而中高价位的房产价格则由市场自由来调节。”

　　银行贷款模式不活致房价上涨

　　目前，有的人认为，高房价主要原因在开发商。卢温胜在会上说，我反对将高房价完全归罪于房地产商。

　　他直言，地方政府追求高GDP，卖土地解决地方财政，是房价上涨的重要原因。

　　另一方面银行贷款政策不灵活。卢温胜解释：“如果你有一层楼，你就可以贷款。至于期限可以是十年、二十年，应该可以商量，然后按揭偿付，但是现在，银行规定还款期限是一年。贷款到期之后，要求先收回前一批贷款，再贷一批给你。这样很容易造成开发商资金链青黄不接，增加开发成本。”

　　“人人有其居”呼吁廉价房

　　就如何实现抑制房价，确保普通群众实现“人人有其居”，卢温胜认为，应该两条腿走路，地方政府建设廉价房，解决基层群众的住房问题；中上价位的房产价格由市场来自由调节。他以香港为例说明，香港房价有几十万一平米的，也有廉价房，事实证明，政府通过建设廉价房来解决低收入者的居住问题，是可行的。

　　此外，他建议加强土地监管、提高住房的容积率。“去年，大陆国土部门在南方很多省份都加强了土地监管，严格打击囤地行为，对拿地两年之内不进行开发的土地予以收回，要求土地开发商，拿到土地之后，两年之内必须开发。监管部门还要求90平米的房子要占70%。这个做得比较好，有效地抑制了开发商人为抬高地价问题，同时给了基层群众卖方提供了更多的选择。”卢温胜说。

　　“而提高住房的容积率，相当于向空中拿土地。在保证小区的居民有适当的活动空间的前提下，只要提高容积率，也可以起到缓解土地紧张的作用。”他认为。

　　名词解释：“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般而言，容积率较低，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服。