深圳楼市闻调控而动 新房发力促销旧房抛售

　　“没想到楼市调控政策出得这么密，这么猛！”面对国务院三天两度发布楼市新规，德思勤地产总经理助理叶世育深切感到中央调控楼市的决心和力度。“相信深圳楼市不会崩盘，但房价至少会下跌一成以上，甚至达到二成。”

　　周末，记者连续探访多个新楼盘和二手房小区，发现一手房集中推货、优惠促销的力度明显增大，而二手房市场已出现集中抛售现象。

　　现象　1

　　新房加紧推货促销

　　15日，国务院要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。17日，国务院下发通知：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　如此密度和力道的楼市调控政策堪称史无前例。深圳楼市反应迅速，一些原本预期房价还将上涨的开发商开始加紧放盘，而且加大优惠幅度，吸引买房人。近两天，记者收到的新房销售手机短信就达到十条，比平时多一倍以上。推货的楼盘大小户型、关内关外的都有，包括益田大运城邦公寓、振业城300平方米以上复式、兰亭国际130平方米以上的大宅、金地上塘道R系、深圳万科华府等。

　　3月，一些有新房出售的楼盘极少推出大幅度的优惠，现在不一样了，有的楼盘甚至用上了“撼世优惠”的字眼。位于南山深圳湾口岸附近的一个高端楼盘，过去记者多次探访均称只有98折优惠，再无其他价格商议空间。周末，该楼盘坚挺数月的价格出现松动，在保留原有折扣的基础上，又让出了2个百分点的价格，一套89平方米的房子买下来，比原来可省7万元。位于横岗六约的一个新楼盘加大优惠后，最低价格已降至12000元／平方米。

　　2

　　旧房出现集中抛售

　　二手房对政策更加敏感。上周末，部分身手敏捷的投资客已率先拉开放盘抛售的序幕。世联地产置业顾问郑先生介绍，最近几天，业主放盘量有所增加，“前些天我三天可以接到两套放盘信息，现在每天接到一套，增加幅度达到三分之一。”

　　发生在福田农批市场附近一个小区里的旧房集中抛售事件更能说明问题。这是上个世纪90年代建成的多层楼小区，未安装电梯，房型也比较旧，不过使用面积较实惠。上周末，这里突然推出12套二手房，面积在75-90平方米之间，价格从11000多元到13800元不等。

　　一位地产中介人士告诉记者，一两个月前，有投资者以70万元、80万元不等的价格，从他手上买走了两套75平方米左右的该小区旧房，就是现在抛售的那些房。该小区的一位保安说，原先有业主以81万元放盘托他寻找买主，现在看到集中抛售价拉高了，他们也将价格提到了86万元。

　　3

　　解约比例达3%以上

　　经实地访问，记者观察到，无论新盘旧楼，看房人都比3月大大减少，而成交更为清淡。

　　在深圳湾口岸一家大型楼盘的营销中心，记者发现偌大一个大厅中，十几张洽谈桌边只有两三个客户在闲坐，营销员远多于看房人。窗外小雨淅沥，更衬托出室内的冷清。一位崔姓营销员坦言，这几天看房人少很多，估计市场会日渐萎缩，“我们可能要放假了。”他有些忧虑地说。

　　由于近期调控政策频出，银行也加速收紧房贷，深圳二手房市场出现了签单后贷款排队现象，不过有的客户并不符合房贷条件。世联地产置业顾问郑先生说，已签约客户不得不解约的事例正在接连发生。办不下贷款，一般买方是主要责任人，其交给业主的定金要不回来了，有的业主还会按合同向买方追讨4%上下的违约金。“中介会尽力从中调解，买卖双方也多能互相谅解，不少解约纠纷都平和解决了。预计目前解约率超过了3%。”

　　预测

　　分析师：房价或跌两成

　　一方面是投资、投机需求被抑制，另一方面是已签订的成交协议因拿不到贷款而解除。多名业内人士表示，楼市新政是对炒房的精确打击，深圳楼市成交量正在而且会继续萎缩，4月住房成交量比去年3月可能下降20%。

　　诺亚财富分析师认为，楼市新政会导致深圳商品房市场成交量在第二季度开始萎缩的基础上加快下滑，深圳关内传统高房价区域的成交量首当其冲，从而抑制投资需求，遏制房价持续上涨。对于有改善住房条件的家庭而言，为避免触碰二套房房贷政策，降低购房财务成本而抛售原有住房，这将提升二手房放盘量。估计随着深圳银行执行新政德思勤地产总经理助理叶世育后，二手房价格将持续走低。

　　叶世育认为，楼市新政迭出，是对房价继续上涨信心的最强打击，其次是对投资需求的有效抑制。市场观望情绪立现，成交量开始下降，预计深圳新房均价相持一段时间后将跌破2万元／平方米，回调可达一成以上；4-6月后，楼市才有望企稳。

　　投资买房屡屡成功的周先生也向记者表达同样观点，他认为，此轮楼市调控力度空前，后手更加厉害，估计成交量萎缩是肯定的，价格跌幅将在20%左右，投资客占比高、泡沫多的楼盘跌幅可能更大。谭建伟