投资客拉动广州楼市回暖

　　中秋节假期成为2010年广州楼市的第三个销售高点。买家的购买力在逐步释放，投资客涌入。

　　据经纬行研究中心监测显示，9月份，广州十区成交7518套，环比上涨77.39%，成交价格为13298元/平方米，环比上涨10.14%，十区两市成交价格为11360元/平方米，环比上涨7.95%。

　　最能反映广州中秋楼市火爆的是广州亚运城9月26日的正式发售，重现看图纸买房的景象，当天销售从上午10点持续到凌晨4点。未来片区规划与教育医疗配套等概念炒作，直接导致了该项目第二天开盘即出现连夜排队，销售中心人群拥挤的火爆局面。

　　“没办法，不能实地看楼，只能从图纸上了解。”广州居民常小姐说。虽然大部分购房者认为首批房源1.1万-1.3万元/平方米的均价过高，但还是寄希望于政府的规划扶持会迅速带来升值。

　　据广州亚运城官方微薄透露，亚运城28城联动销售，广州首日销售2000多套。亚运城还有还有3721套单位预售证即将批出。

　　广州郊区、周边概念盘深受关注，除亚运城外，华南碧桂园、碧桂园凤凰城和碧桂园豪园三个盘也普遍旺销。

　　这波投资客入市，不论户型、总价的选择范围都较为广泛。位于琶洲展馆9月29日开盘的保利世贸公寓，主打50-150平方米户型，均价25000元，成交7亿，卖了500多套，98%为投资客，其中有8层楼被投资客们整层购买。奥园地产旗下奥园海景城、南奥高尔夫公寓、中山奥园三大不同类型新盘，开盘当天销售额全都突破亿元大关，实现八盘联动抢攻“金九银十”热销大潮。而保利地产位于佛山的东湖林语别墅首期产品，开售当天消化36套，成交2.5亿，消化率近九成。

　　世联地产研究中心认为，目前市场供求已严重失衡，投资投机需求短时间内很难彻底消除，购房年龄与房价共进退的现象短期内也不会消失。而且，随着房价的快速增长，投资客追涨入市，风险隐藏。