广州楼市新政今日上午出台 据称不会下“猛药”

　　穗版楼市新政今日上午出台 房管局有人透露不会下“猛药”

　　市国土房管局有人透露不会下“猛药”，而三套房公积金按揭或被叫停

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 陈维澈） 继深圳、上海、宁波等9城市“限购令”出台后，广州版“限购令”将于今日上午正式“揭蛊”。记者昨日从广州市国土房管局了解到，包括“限购令”等一揽子政策在内的广州版楼市新政，已通过市政府审议批准。据预计，广州落地楼市新政中还包括公积金按揭购房政策的收紧。

　　房管局有人说不会下“猛药”

　　目前深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州和南京等9个城市的“限购令”都已出台，主要分为宽松版和严厉版。上海、北京版相对宽松，是说可以在目前拥有房子基础上新买一套；而深圳等地的则要求，外地户籍的只要已有一套房产、本地户籍的只要已有两套房产，就不可再购买。

　　而广州在上周传出要出台“限购令”后，市场上就穗版“限购令”有诸多猜测，但更多的意见倾向于广州会出台宽松版的政策，广州市国土房管局有关人士也曾透露不会出“猛药”。

　　穗版“限购令”到底是松还是猛，“限购令”是否以新购划界限？一系列的猜测将在今日上午“揭蛊”。

　　或叫停三套房公积金按揭

　　今日将出台的广州落地楼市新政中，预计还包括“限外令”和收紧公积金按揭购房等一揽子政策。9月29日国家有关部委出台“全面暂停三套房以上的商业贷款、购买首套商品房按揭首付比例提高到30%、消费性贷款禁止用于购买住房”等规定，进一步调控楼市。但公积金房贷政策目前仍未有改变，因此有部分有条件申请公积金贷款的购房者将从商业贷款转为公积金贷款购房。

　　据了解，此前，如果购房者还清公积金贷款或未有过申请记录，就算是购买第三套房，同样可以申请公积金贷款，并享受公积金的优惠利率。首付仍能参照一套房的标准，即最低三成。

　　不过有消息人士透露，在今日出台的穗版楼市新政方案中，有叫停三套房公积金按揭的条文。如果最终发布的穗版楼市新政中确实有叫停公积金三套房贷政策，则公积金部门在接受申请贷款前，会通过房屋交易等系统查询该户家庭(以家庭和未婚子女为单位)的房屋购买情况，如果确认是第三套房将不予贷款。

　　公布后或带来短期回落

　　即便如此，在过去的几天内，受“限购令”即将出台影响，广州一手住宅网签成交量已连续多日“井喷”过千套，以至于“限购令”被戏谑为“促购令”。有业界人士认为，不少打算近期出手买房又预期受“限购令”影响的购房者，已抢闸避开新政影响。不过，广州版“限购令”将于今日正式公布，预计公布后将带来短期内的成交回落。

　　合富置业市场部陈宏业表示，据该公司的统计数据显示，在前三个季度的广州二手住宅买卖成交当中，广州本地买家比例约占37%~40%，广东省户籍（不含广州本地户籍）买家约占24%~25%，而非广东省籍买家比例约33%~37%，表明每季度均有多达六成的购房者户籍为非广州本地居民。