广州烂尾11年大厦拍卖 被质疑优惠未公开致贱卖

　　烂尾11年 新濠大厦拍出2.7亿

　　新快报讯 记者 黄琼 报道 烂尾11年的新濠大厦终于拍卖了！昨日下午，著名的烂尾新濠大厦在广州市房地产交易中心公开拍卖，在两名买家的竞买下，起拍价1.14亿元的新濠大厦，最终以2.7亿元被广州市嘉强投资公司拍得，会后该公司代表向新快报记者表示“很满意”。据了解，根据最新的拍卖公告，4600余万的临迁费用（未含逾期回迁费、滞纳金等）从拍卖款中扣抵，无须买受人负担。

　　均价约为7700元/平方米

　　据了解，新濠大厦位于广州市越秀区的中心地段，在大新路与海珠南路之间的地段，生活、教育配套设施完善，该项目总建筑面积近3.5万平方米。该地块有被拆迁户289户，协议回迁时间为1999年12月，计算至2010年8月，共拖欠临迁费本金约为4600万元。以2.7亿元的拍卖价来计，该地块均价约为7700元/平方米，在寸土寸金的越秀区，实在相当抵算。

　　开发商质疑：优惠未公开导致贱卖

　　对此，新濠大厦原开发商以及部分拆迁业主表示不满，指出发布拍卖公告时并未明确临迁费用由谁承担，直到拍卖前15天，处置该地块的越秀区法院才向广州市房地产交易登记中心发函，明确该地块的拆迁费用等全部债务从拍卖款中扣抵，无需买受人承担。他们认为此举导致信息不公开，不少人担心承担高额临迁费用而未参与拍卖，最终导致拍卖价格较低。

　　法院回应：成交价格很理想

　　对于2.7亿的成交价格，越秀区法院执行局有关人士昨日下午表示，“没有贱卖新濠大厦，这个成交价格很理想”。

　　越秀区法院执行局经办人陈法官解释，按照法院拍卖的一贯操作规程，都是拍卖前的债权债务由烂尾项目的开发商承担，拍卖后的债务由买受人承担。此外，越秀区法院还在今年11月25日发函给广州市房地产交易登记中心，说明买受人不需承担4600万临迁费，拍卖成交日之后产生的债务才由买受人承担，同时要求将这份说明文件挂到房管局网站上。

　　“我们发给房地产交易中心的文件是解释说明性的文件，不是变更拍卖条件。”陈法官强调，新濠大厦原开发商目前在越秀区法院的债务本金总额共计1.8亿，拍卖成交价达到2亿，扣除债务后，新濠大厦原开发商有可能拿回一部分钱。