两会会客厅：北京五环左右房价一万比较合理？

    陈云峰：今年上半年是北京楼市抄底的好时机

　　主持人：刚才两位都提到今年上半年房价还会有继续下降的趋势。这是基于什么样的判断？今年上半年是不是一个探底的好时候？

　　陈云峰：我觉得是。07年是北京房价上涨最快的时候。有一个数据，从07年的6月份到07年12月份，北京房价每个月上涨10%。当时的实际情况是，很多的楼盘加价，不是每平米加一百，是每平米每个月加一千。就是在这样的情况下，07年下半年楼市疯狂的前行了半年，但是物极必反，市场都是有规律的。所以进入了08年，价格虚高和老百姓实际需求脱节的矛盾已经显现出来了。这个时候已经有问题了。屋漏又遭连下雨，美国金融危机又出现了，一下就影响到了中国的金融体系，包括现在已经开始蔓延到了实体经济。房地产是金融的衍生物。金融是柱子，房地产是上面的房贷，当金融这根柱子不再坚硬的时候，房地产就没有支撑了。现在大家感觉到房价在下降，大家还不买，可能还买不起，大家还在等。所以我们认为08年房价在博弈，是观望的阶段。09年很多开发商的资金链很紧了，可能连工程款都支付不了，他不得不把虚高的房价降下来。所以现在确实房价在回归理性。

　　主持人：是不是我们可以这样理解。到今年上半年是持币待购的抄底的好时机？

　　陈云峰：我认为是。

　　主持人：我们的专家是不是可以给一些建议，你应该在什么时候出手，或者是选择什么样的方式是理想的方式？

　　洪亚敏：我想在陈秘书长的基础之上补充一点。为什么会有我们前一段房价的疯狂、快速的上涨，这和我们房子的特性有关。我们大家都说我买房子是为消费，我也确实承认，因为房子确实是一个人的基本需求，但是房子和其他的消费品有不同之处，比如说和我们的食品、家电不一样。房子有两点性质：第一，消费。第二，投资品。我们每个人在买房子的时候，为了满足我的居住需求的同时，大家心里面多少都在想，我买的房子是否能够增值。房子在上涨的过程中，它的投资品的特性非常快的显现出来了。所以才会有大家都冲着房子去，才会有那一个时期的房价上涨。如果能够使房价回归理性，首先应该是购房人回归理性，大家在买房的过程中，首先，我自己的住房需求。投资的特性既然存在，你也不能漠视它。今年是不是抄底的好时候，这个我不敢讲，因为我觉得房价是多种因素综合的结果，既有市场的供给，又有需求方的需求，是双方供求的均衡结果。同时，在政府干预的情况下，又和政府干预的力度、方式是密切相关的。我们还要考虑到国际的大势。所以它是一个多因素综合影响的结果。你要准确判断什么时候是底，什么时候入市你可以买到最便宜的，之后就是一个绝对的上升，这确实不容易。所以，我想讲几点：作为消费者来讲，大家无论是买房还是租房，大家可以根据自己的需要来考虑。另外房价高与低并不是铁板一块，房子是一个区域性的产品，不同城市之间的房价差异是非常大的。住在同一个城市里面不同区域的、地段的、甚至不同配套程度的房价也会有很大的差别。所以，我们作为消费者来讲，大家应该根据自己的实际支付能力、自己可忍受的程度选择适宜的地点购买自己适合的房子。一般来讲，工薪阶层选择交通比较方便的、不要考虑绝对距离的长短，要考虑相对距离的长短，选择一个自己目前适合的房子，不要说我这一辈子，最后要消费到四居室，我就先买四居室。房子是可以换的。很多家庭在一生中可能要换三四次，甚至五次，根据自己的消费能力和需求。尤其是一些年轻的朋友们，一开始买房子的时候可以稍微小一点，也可以在离中心城市稍微远一点，只要时间花得不是非常多，都是可行的。我们慢慢改善，我相信经过若干年，随着我们社会的进步，大家的居住条件都会有上升的。

　　主持人：陈秘书长您对这些还在持币待购的人有什么建议？