两会会客厅：北京五环左右房价一万比较合理？

　　大学毕业生不要急于买房 结婚就要买房不道德

　　陈云峰：第一条建议，我建议刚毕业的特别是年轻大学生，不要急于买房。因为刚毕业的大学生收入非常低，正是经济最差的时候，而且大多数人是从农村过来的。他们很多人的父母都是含辛茹苦靠养猪、鸡、兔供他们上学。在北京高房价的这种地方打拼，你要是把这种压力转嫁给老家年迈的父母，你住多大的房子都不会舒心的。所以我坚决反对啃老一族。包括结婚就要买房，我是坚决反对的。我觉得是不道德的。

　　第二条建议，很多买房者还是要考虑二手房。我在上海也生活过一段，上海人也特别务实，能省一万就省一万。北京人爱买新房、新车。这是我发现的很多人的心理，还是有一些虚荣。在你最困难的阶段，你买一个老一点的房子，二手房，实际上是有好处的。那些房子虽然小区环境差一点，但是周围是有学校、医院的，上班可能也会比较方便。实际是非常适合第一次买房的人的。

　　第三条建议，我记得我们同行潘石屹先生也一直在呼吁，把二手房交易的税费一定要降下来。前一段时间营业税做了一些调整，但是我觉得还是高。大家都在说降房价，我可以很明确的说，只要政府下决心减少二手房的税费，房价一定会降下来。二手房上市以后才是真正把一手房房价降下来的手段。只有把二手房启动了，虚高的房价才会慢慢的降下来。这是非常有好处的事，但是这个决心仿佛一直很难降。这一段时间要不是救市，估计也很难降。我觉得要扭转这种思维，房地产界人人都呼吁，但是就是没有效果。所以我觉得确实应该有问责制，税务局不能就知道收税，那是傻子都懂的道理。你能把二手房流动起来，又解决了年轻人买房子的问题，又能够把房价降下来。这是不太费力效果又非常好的事。这一条应该成为政协委员、人大代表在两会要给政府有关部门施加一些压力，要问他们你们收这么多税干吗？你不知道二手房启动以后房价能够降下来吗？房地产的流通可以高起来吗？

　　洪亚敏：我觉得启动二手房市场非常应该。不光是二手房的买卖，还有一个出租的问题。我一贯持一个观点，我们不怕人买房投资，不怕人买第二套住房，但是我们应该把所有的住房都要用起来，不管是自住还是出租。就目前北京市房子的总量来讲，去年北京市建委曾经做了一个调研，北京房子总量是足够的。但是由于种种原因，我们现在有相当一部分的房子没有真正的用起来。如果我们能够把所有的房子，无论是住还是租，让他不空置。这样的话，市场供应充分之后，就会形成竞争，形成竞争以后，租和价就会降下来，降下来以后，还可以拉动一手房市场价格的下降。所以，我们不怕人买二套住房，只有有了二套住房以后，才会有市场的租赁市场，租金降下来以后，二手房的价格也会降下来。一手房的价格也会降下来。所以我们政府实行相关的调控，无论是前一段的紧缩调控还是现在的启动内需的调控，既要看第一步，还要看第二、第三步。只有把近期调控目标和远期的调控目标很好的结合起来，才能保证政策的稳定，才能保证市场持续健康的发展。

　　主持人：您说到我们北京市的住房存量是够的？

　　洪亚敏：应该是够的。这里面还有一个需要提到的问题，你的持有成本，因为咱们讲物业税或者是房子的持有税一直没有开征，如果开征了以后，他空置就会有成本，通过这个促使大家把房子放出来流通。