两会会客厅：北京五环左右房价一万比较合理？

    洪亚敏：政府财政对市民住房保障的投入应该坚持

　　主持人：关于北京房价的问题，不管是读者还是广大的网友都是非常关注的问题。我们搜狐网在今天上午做了一个在线调查，题目就是北京房价多少钱一平米是开发商的底线。我们也设了几个选项，目前选项最多的是在4000到6000的区域。有更多的网友选了四千以下，这代表了广大网友的一个很好的愿望。很多网友也觉得还有下降的空间。也有很多的网友在提问。目前我选择两个问题问一下在场两位专家。希望专家能够有一个好的回复。

　　第一个问题，这个网友关注保障性住房，他觉得保障性住房目前有灰色地带，有一定扰乱市场的嫌疑存在。对于这一块政府有没有应对的措施？两位专家看政府应该怎么做才合适。

　　第二个问题，因为07年北京的房价涨得比较快，他是在07年的时候北京房价最高的时候买的房子，现在房价要降了，我们这群人怎么办？马上金融危机要来了，我们要断供了，银行还贷可能也要还不上了。这种放贷的供应会不会引起连锁的金融危机？

　　洪亚敏：保障性住房需要靠政府财政的支持。对任何国家来讲，不管你是市场经济国家、发展中国家、发达国家，政府的财力永远是不够的。这样的话，政府的财政主要是来自于个人和企业的税收。因此这一部分的钱我应该非常妥当的使用。对于保障性住房应该供到什么样的水平，要考虑到社会的发展。我们曾经做过研究，78年北京人均住房面积不足四平方米。现在随着我们的生活水平提高了之后，保障性住房的标准也提高了，但是我觉得有几个原则是应该坚持的。政府财政对市民住房保障应该坚持。第一，他应该从最地段的市民群体开始。第二，他应该面向最困难的市民家庭。第三，他应该提供社会能够承受的最基本的保障。第四，他应该满足最急迫的住房需求。保障应该是和市场有严格的边界。这两个之间不能混同。如果要是混同，对社会的个人纳税和企业纳税的成本就太高了。除此之外，最基本的需求之上，再想好的话，要靠个人努力。

　　陈云峰：如果确实是在07年下半年、08年上半年买的房子，就应该是在高价位买的，现在肯定心理上有很大的不平衡。我提三点意见：

　　第一，如果你买的房子就是用于居住的，实际上房子的属性就是居住属性，并不是投资属性。你要安慰自己，不要想着现在房子已经便宜的事情。你在这里住，你享受你买房带来的快乐就可以了。这是现代社会必须得有的心态。因为你本身就不是炒房子的。你是需要房子才买的，你就在这里踏踏实实住就可以了。

　　第二，在北京这样的城市，我觉得有一点大家可能是能够达成共识的，他的房价长期是看涨的。但是你不得不考虑，在北京80%的人是有房子的。如果为了这20%，让房价出现大幅度的下跌，对这个社会也是不公平的。我在香港和上海都看过，也去过东京这些城市。北京的房价和他们比，现在应该说是差不太多的。长期还是看涨的。房价和股票一样，在07年下半年，08年上半年达到一个高点，现在仿佛是在回调，但总有一天它会上去的。

　　第三，如果房价出现大幅度下降，肯定会引发社会的恐慌和金融体系的问题。比如说你花一百万买了一个房子，你首付款是30%。你实际是交了30万。如果这个房子现在已经跌幅超过了30%，很多的业主就会选择我就不还月供了，不行你就把房子收回去就得了。那个时候才是最可怕的事。现在大家都难受。高房价的没有买房子的人难受。降一点，已经买房子的又好受。但是如果真正房价大幅度的下降，这是整个经济的灾难到了。整个房地产行业如果说崩溃的话，我们国家的经济也不可能完好。所以，应该说，房价的相对稳定、理性的调整，应该是大势所趋、人心所向。

　　主持人：时间的关系，我们这次访谈到此结束。感谢两位嘉宾跟我们分享这么精彩的观点。也谢谢读者和网友的参与。明天，京华时报和搜狐新闻的两会会客厅再见。