两会会客厅：北京五环左右房价一万比较合理？

    陈云峰：挺着高房价硬撑开发商 坚决不能救他

　　主持人：但是政府应该在这方面做一些什么？

　　洪亚敏：我觉得我们应该采取适当的方式鼓励大家把现在已经买下来的房子，但是没有住和没有租的房子拿出来供给市场。一旦房子多的时候，租金就会降下来。租金降下来以后，就会促进房价降下来。这是应该去做的。类似的很多事情都是可以做的。关键是在于我们要好好的动脑子，不光是看眼前，还要看长远。

　　主持人：我们也注意到昨天几位市领导在参加人大小组审议的时候，也不约而同的提到房价的问题。郭金龙市长、王安顺书记都提到。还说到政府不会出手救房市，您作为开发商是怎样理解的？

　　陈云峰：郭金龙市长的原话是：政府不会出手救高价房市。这一条政府把握得比较准确。不能去救盲目加价、挺着高房价撑着的开发商，这是坚决不能救他的。我们上中央二台做了一个节目，开发商现在应该是做范跑跑还是做猪坚强。很多开发商选择做猪坚强，我就跟你对质，我就在这里挺着。这是很不明智的。应该是开发商看看老百姓的需求，主动的向他靠近，咱们很多的老百姓也要学会算帐，一看北京没有办法，地价、房价、拆迁成本已经达到了这个状况，再回到05年买六七千的房子，确实不太可能，全国人民都往这里挤。这样的话，市场的需求和供给才能融合到一块。所以，我觉得还是政府各个层面都做出努力。

　　我还想提一个建议。现在中介费，咱们门口开的链家、我爱我家，他们的中介费也是很高的，我觉得政府的主管部门应该给中介的协会做工作。现在大家都知道经济大势不好，他一个月也就卖那么几套房，他自己也挺着，都在那里当猪坚强，要三个点，你说半天，他就给你降一点，一百万的的房子就收两万，这在普通老百姓都是很大的数。能不能有一个倡议，09年中介就收1%，我觉得0.5%都是可以的。

　　洪亚敏：你说的收中介费还好说。他还在里面吃差价。

　　陈云峰：那是属于违法违规，就得依法处理了。这次的政协会和人代会，房价的事不容置疑，又得吵翻天。它确实是一个热点，买衣服、买鸡蛋、买肉现在老百姓都能忍受，猪肉贵了我吃牛肉，牛肉贵了吃鸡蛋，鸡蛋贵了吃大白菜。现在老百姓并不是敏感，能够忍受，稍微有一些波动，普通老百姓都能够理解。市场化这么多年了。但是就是房价，有一些人不得不住房子，现在很多老年人有一点存款，他希望在有生之年能够住一个好的房子，他的这种权利应该得到尊重。但是确实有问题。所以我估计这次两会对于怎么救房市、降息的问题，首付款的问题，税的问题、二手房的问题是一个热点。我觉得还是，二手房方面我们能不能坐下来议一议。人家以色列和巴勒斯坦还能每天停火三个小时。比如说09年5月份我们一块把中介费降到1% 。那一个月我估计二手房的交易就能翻番。一个普通老百姓去买二手房，除了房价，他还要承担11.5%的资金。大家都是在很严寒的经济环境里面，大家都需要做一些努力。但是还有很多猪坚强在那里挺着。现在应该给很多猪坚强上一课。包括政协委员，可以起到呼吁的作用，包括有一些决议性的、议案性的应该督促政府部门去做。这样的话，才能真正把房地产市场搞好一点。

　　主持人：我们知道洪委员有很多相关政府部门的会议要沟通。对于二手房的问题有没有涉及到？

　　洪亚敏：这已经在慢慢实施了。政策上不鼓励买第二套住房，现在允许买第二套住房，允许你降低税费。包括原来有一些房子，五年以内你要卖掉，税就高。五年以后税就低。这里面还有再变的空间，通过降低年限、降低税率，允许改善。我都觉得还有进一步改善的空间。在政策执行的过程中，有一些固化、不够尽情理的地方。我们以后还会继续向政府相关领导就这些问题做进一步的反应，同时我们也提出相关的建议供参考。

　　还有一点，作为普通的居民来讲，一方面我们希望政府给大家提供更低的税费，更好的购房交易的环境。同时，也希望大家比较一下不同地方的买房和租房的利弊。相比而言，还是租价高。在比较长的时期之内，你租房的总费用和买房的总费用相比，还是租房的费用高。在局势不定的情况下，对年轻的刚刚毕业的本科生、研究生，你在北京工作，可以先租一套房子，看一看，等到你有了实力之后，能够付首付了再说。别上来就说没有自己的住房就不能结婚，这个观念要改变。不要说我们现在还是一个发展中国家，我们到国外去的时候，美国、西欧的国家，人家都不是这样想的。要有一个适当的消费理念。