两会会客厅：北京五环左右房价一万比较合理？

    读者呼吁政府监督房价 可监督菜价为何不监督房价

　　主持人：听了两位嘉宾的观点，我们读者还有一些问题要和他们交流一下。

　　读者：刚才两位谈了一些观点，我们确实有亲身体会，房价高得简直是疯了。从05、06、07三年一直往上窜。由于美国的经济危机，我们国家开始警惕这些事。但是我们国家的政策严重滞后，反应不灵敏。关键没有照着温家宝总理说的以民为本。你要是关注老百姓的呼声，就不会这么迟钝。房价合理不合理也是两个概念，没有一个准确的概念。房地产商说成本有利润就是合理。老百姓说你高出我的收入太高，就不合理。你根据我的五年十年收入就是合理。市场定位应该是以老百姓的收入定位，不是以开发商的成本定位。房地产买高价地，他要想办法让利润最大化，现在利润最大化的唯一办法就是加高楼层。八几年的时候是六七层，后来是二十几层，现在是三十几层。原来是两层5.5米高，现在是单层3.4、3.5米高，现在叫豪宅。我隔壁有一个房地产公司，他买了五万六千平米的房子，花了20.6亿。去年12月19号买的，他要建18.6万平米的房子。根源就是政府政策滞后，政府对市场监督不力，开发商的成本、构成，政府物价部门应该监督，你监督了吗？有哪一个开发商的成本构成受到了物价部门的监督？你可以监督白菜萝卜，你监督过房子吗？房子是最大的一笔交易。

　　陈云峰：企业还是有企业法的。如果开发商被监督，所有卖衣服和开小卖部的都要公开自己的成本。我也是站在开发商的角度说话。我拿了一个地，我肯定有我的成本，我只要是卖，只要是有人买，我合理的纳税了。其他的事情，我每一个成本都要向政府报告，那就乱套了，毕竟是市场经济。高房价开发商肯定有高利润，我们也认可，07年那一段我们被利润冲昏了头脑，是我们的错误。

　　读者：我是一个刚回来的退伍军人，房价已经超过了粮食所有等等的热点。因为无论是年轻人还是老年人都在关注这个话题。刚才陈秘书长说了，去年高房价的时候可以每个月涨10%，现在降的就比较难。涨得那么容易，降得为什么那么难？现在据我所了解，我们国家还是发展中国家，这是不可避免的。发达国家在他们国内的无论是五百强还是一百强，基本上没有房地产公司，在我们中国，基本上首富，房地产公司占五六成左右。无论是潘石屹还是王石，他们自己替自己叫冤。但是房价问题并不是我们讨论一下就能够把房价降下来了。最主要还是国家宏观政策来调控一下。美国一位总统曾经说过，不能解决问题政府本身就是有问题。我希望还是国家的宏观调控的速度能够快一些。老百姓更能快一点受益。

　　陈云峰：确实，我也认可您说的。现在开发商的08年的降价速度不如07年涨价的速度快。还是心存侥幸。很多开发商还在梦想着说不定明天很多人又来排队买房了。现在这种心态仍然是比较严重的。但是谁才能教育他呢？就是让市场教育他。慢慢的他会知道，确实没有人买，他的资金确实要断链了，他才会把房价降下来。这也比较好理解。在这一点上我还是认同您刚才说的观点。

　　洪亚敏：这里面有这样几个问题。他当时涨的时候，是因为拿地成本，这几年的变化是非常快的。一开始往上涨的时候，是比较着其他的，只要周边的房子能够卖到五千，我绝对不会卖三千，能够卖到一万的，我绝对不卖五千。在当时拿地成本相对比较低的情况下在逐渐往上涨。后来拿地的成本越来越高，现在拿地成本已经很高了，你让他往下降他马上就要死了。我们认为开发商要综合的考虑，对于一些项目开发商来讲，可能就有问题，进的这个市场是高地价拿的，现在让他往下降是不可能的。房价是市场供求的结果，不是某一个开发商要什么价就能卖什么价。无论是消费者还是开发商都应该好好的审时度势。开发商要看市场，市场在什么样的价位上能够承受，消费者要看在什么样的价位上你能够承受、能够支付，形成了市场的均衡。但是无论到什么时候，都不是所有的需要者能够买得起房。总归是在供求平衡的焦点上的房价。