全民炒楼时代或告段落 房贷回归“消费性需求”

　　首次购房需求得到充分考虑

　　虽然楼市调控剧烈，但对于首套置业者调控还是给足了空间。虽然首付增加，但月供和利息相应降低，而且首次置业者一般不会买90平方米以上的房子，因此新政对其影响不大。此外由于新政迫使部分二套房以上购房者离开市场，房源相应增加，首次购房者需求紧张局面反而得到缓和。

　　而对改善性需求来说，由于一手楼市70％买家属于改善性，而这部分人必然受到利率提高以及首付五成政策的限制，入市门槛提高，因此新政大大抑制了二次及以上购房者的需求，使市场进入新一轮的观望期。

　　对于重点打击的投资、投机性置业者，严控第三套及以上住房贷款以及外地购房贷款，对炒房将有非常大的打击效力。但报告也指出，豪宅市场的投资客由于其购买力强劲，即便是在政策出台之前，这些客户的首付也大多达到了40％至50％，因此受新政影响不大。

　　一个值得注意的现象是，虽然一些小投资客在新政逼迫下将离开楼市，但部分实力雄厚、经历了几轮房价起伏的大投资客眼下却似乎并不着急。世华地产市场研究总监肖小平表示，长期在房地产市场浸染，很多投资客非常敏感，目前的政策调控也在他们的“预料之中”，部分投资客从3月份“两会”期间他们就已经开始出售房产，“他们手中的供款还比较充足，只要不断供就不会恐慌”。

　　景博行分析师还表示，目前新政力度虽然很大，但投资客和开发商仍有办法应对。如投资客可以转移去价格洼地掘金，开发商也可以采取为购房者暂时垫付首款；用价格优惠抵消利率上浮；分期付清房款等办法。因此业内人士称，新政究竟能否将投资客逼出楼市，是否意味着炒房时代的暂告段落，一切还得观察后续政策落实以及市场消化情况。

　　南方日报记者卢轶