全民炒楼时代或告段落 房贷回归“消费性需求”

　　●深圳未现大规模抛盘现象

　　在国家连续出台针对投资性购房的调控措施之后，深圳多有传言说出现投资客大量抛盘等现象。不过近日记者踩盘及向多位中介了解到，市场并没有出现大规模的抛盘现象，放盘量增加属个别现象，但新政使得放盘的投资客调整了议价空间，从原来的不降价调整为有5％－8％的议价空间。记者采访发现，部分投资客由于对政策早有预期，此前已经高位出货，而另一些投资客则表示可以至少付两年的月供，仍对市场有信心。

　　记者昨日向多家中介了解了市场是否出现大规模抛盘迹象。

　　中原地产南山区总经理王良英向记者表示，新政出台后市场放盘量是有所增加，但增加幅度不大，至于大规模放盘，即使出现也有一定的滞后效应，需要以后才看得出来。

　　“对于投资客来讲，他们还是有一些乐观的条件。”世华地产彩田北片区区域总监杨舒慧告诉记者，2009年入市的投资客和2007年有所不同，2009年的投资客全部是底子厚、实力强的，也就是他们有财力持有房产更长时间。基于对市场终将回暖的预期，那些供楼能力比较强的大投资客选择持有房产，而那些供楼能力不强的投资客可能会面临抛盘的局面，但杨舒慧认为，抛盘不会像是外界说的那么夸张。

　　深圳资深投资客邹建民认为，炒房时代很难说一下子结束，过去10年这些投资客赚钱赚得太容易，面对着高达600％以上的收益他们很难轻易离场，而且一旦房价下行立刻还会有投资客入市，博房价反弹，“如果是我，房价只要跌倒月租抵月供，我也会立刻出手”。

　　南方日报记者曲广宁