全民炒楼时代或告段落 房贷回归“消费性需求”

　　■银行反应交行率先停止发放第三套房贷款，外资银行也基本停放银行大面积紧缩三套房贷

　　国务院上周出台房贷新政，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高，部分房价上涨过快的地区银行可以暂停发放三套房贷款。对于这“部分上涨过快”地区银行自由控制的调控，记者调查发现，目前来看，出现了大面积紧缩情况。

　　银行大幅提高三套房贷门槛

　　新政出台一周，大部分银行已经开始严格执行“二套房首付五成、利率上浮1．1倍”的新政，日前更有银行已经在全国范围内停止发放第三套房屋贷款。

　　据了解，交通银行日前已经率先在全国范围内下发通知，对购买第三套房停止发放贷款。交通银行总行的细则中规定，原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款，对于确属真实自住需求的，比如客户因工作地点变更需另购住房，或成年子女与父母为房产共有人但确实分开居住等情形，可予发放贷款，但首付款比例不得低于60％。对于投资、投机型购房行为，不得发放贷款。

　　此外，记者获悉目前外资银行基本上已经停止了三套房贷款的发放。

　　而更多的银行执行的是第三套以上房贷利率大幅提高的方法，目前很多银行都表示，第三套房贷款首付需要55％，利率不得低于基准利率的1．15倍。也有银行从第四套开始，每多一套，首付和利率都上升5％。

　　深发展昨日向记者表示，目前对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，各分行应根据当地人民政府和当地银监局的认定及相应的规定来确定第三套房的房贷政策。“深发展规定对贷款购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于55％，贷款利率不得低于基准利率的1．2倍。”该行相关人士对记者说。