全民炒楼时代或告段落 房贷回归“消费性需求”

　　房贷回归“消费性需求”

　　从二套房首付、利率“一刀切”到三套房以上“可停贷”，不难发现，监管部门采取了越来越严厉的差异化贷款政策来调整房地产市场的需求结构。

　　“不能简单说是打压房市，更加准确的说法是调整房地产市场的需求和供给结构。”兴业银行广州分行行长顾卫平昨日接受记者采访时表示。业内人士指出，三套以上的房屋贷款基本上是投机性购房需求。监管部门就是要打击房地产市场中的“投资需求”，引导房地产市场回归到“消费性需求”上来。

　　“自己住的话哪里用那么多套房屋呢，就算改善型住房，卖出了原来的房子再购入，也只算是首套房。”据了解，银监会银行业监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，第二套住房认定标准将以房屋数量为限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位。新的房贷政策以家庭拥有房屋数量来认定，意味无论有没有贷款，只要手头有一套房，再贷款买房就视为购买二套房。

　　“这个判断标准显示了调控政策对房屋自住性消费需求的回归，对打击投机炒房有较大的威力。”相关专家分析指出，房价下降将是可期的事情。“房价下调估计能够在半年左右的时间里看到。”顾卫平认为。南方日报记者黄倩蔚