全民炒楼时代或告段落 房贷回归“消费性需求”

　　■企业反应

　　开发商乐观情绪消解 有楼盘一夜直降2000元／平方米

　　一系列的调控政策出台，市场已经被明显带动起来。昨日清晨，中山一开发商致电记者，请求记者将前一天公布的该盘均价12000元／平方米，修改成10000万／平方米起价。这一修改，无论事实如何，已凸显发展商积极应变、下调心理预期的事实。记者采访了解到，目前有许多开发商对后市持谨慎态度。针对新政细则，部分开发商紧急调整了推货计划，即时变阵应对，而部分则暂时按兵不动，闭门开会讨论接下来的营销策略。

　　在经历三四月楼市“小阳春”后，原本乐观情绪弥漫，意图升价备战“五一”的开发商也被新政搞得措手不及。

　　在新政步步紧逼下，抢闸拉客立刻推货已经成为部分开发商的优先策略。由于此次新政细则对首付比例大幅提高，对于改善型购房也有一定的杀伤力。在新政铁拳出手前夕，部分已作预登记的购房客收到汇景新城销售人员来电，暗示可以在保证原有利率和首付成数的前提下，提前购置心水单位。同样，部分位于珠江新城的豪宅盘，也加快了推货的节奏和力度。

　　当然，突然而密集的新政还是让不少开发商有些措手不及，原本计划在本周开始储客，“五一”正式推出的楼盘，突然之间都通知记者暂时不开放样板间了。荔湾区一开发商称，的确是因为调控新政的影响，楼盘老板想等走势明朗了再开始开卖，反正出货也不急，与其被政策左右，不如自己主动等市场明朗些再开始卖。

　　不过，一系列的调控新政虽然严厉，可也有开发商找到了对自己的“利好”解读。在市场都在暗自思量揣度应对的时候，一些以首次置业者为目标客户群的楼盘却开始借机宣传，吸引买家。

　　金沙洲的某大型楼盘开发商认为，新政无疑给楼市一个巨大的震撼，但是同时也体现了对于首次置业群体的保护，首次置业者还是享受两成首付，七折利率的优惠。目前该盘表态，二期现在正进行优惠登记，主力户型全部为90平方米以下。甚至，该开发商还声明，在该盘首次置业也能一步到位，约75平方米即可拥有三房，约87平方米拥有四房。

　　“面对此轮调控，商家应认清形势，及时出货。”富力地产华南区总经理朱荣斌直言。碧桂园负责人也称，四至五月期间，碧桂园每周都将举办促销活动，以更好地实现快速销售。一些在“五一”期间开售的楼盘，也开始在价格上松口，据了解，海珠区一原来一口价2．5万元／平米的楼盘目前也放松了口风，模糊成“两万多元”。

　　南方日报记者关丽