国家对房地产的政策打压一直没有停止,但北京楼市却意外迎来“小阳春”。12月5日,摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品主席李晶对《国际金融报》记者表示,开发商资金依然比较宽裕,大幅降价不太可能。
尽管房价难降,中央调控的决心却越来越坚强。12月3日,国家主席胡锦涛在政治局会议上表示,要加快保障性住房建设,加强房地产市场调控。专家分析,中央的这一表态,或将直接定调未来的楼市调控方向。
北京楼市“小阳春”
北京市房地产交易管理网公示的信息统计,截至11月30日,北京共批准了43个商品住宅预售证、2个经适房及两限房预售证、10个非住宅预售证,再加上10个已经批准的预告领证项目,11月共有65个项目获得预售证入市。
另外,据《国际金融报》统计,12月前4天,北京市共批准预售商品房住宅项目13个、售商品房非住宅项目2个、经济适用住房、两限房项目1个。在仅有的4天时间里,北京市场共有16个项目获得预售证入市。
更值得注意的是,房屋的成交量也出现大幅上升。根据数据统计,11月北京共成交期房商品住宅10107套,成交面积103.8万平米;同期,成交现房商品住宅为1123套,成交面积15.3万平米。环比10月,期房商品住宅成交套数上涨了46.6%,成交面积上涨了32.1%;现房商品住宅上涨了42.9%,成交面积上涨了17.5%。如此来看,11月成交套数环比大涨四成。
千万套保障房“压顶”
事实上,北京楼市11月的火热场景,只是全国楼市“暖冬”的一个缩影。上海、深圳等地的数据也显示当地市场的回暖。中国房产信息集团公布的最新数据显示,11月上海市新房供应量达到96.98万平方米,环比回升30%。平均成交价格在10月上涨4.1%的基础下,11月再度上涨了2.7%,达到22627元/平方米。
李晶表示:“受中央密集的房地产调控政策影响,目前中国一线城市房地产成交量正在下滑,但大多数开发商已经完成其全年销售目标,并普遍取得高于预期的平均售价。”
对此,中央的调控方向很明显。住房和城乡建设部日前下发通知指出,明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。这一数额大大超过此前市场预期的500万-600万套的水平。专家分析,1000万套保障房对市场的冲击绝对不可忽视,加大市场供给,这是对高房价的“釜底抽薪”。
“紧货币”“宽财政”
上周五的中共中央政治局会议除了对楼市调控给予明确方向外,对经济形势的各种研读,也被看作是即将召开中央经济工作会议的“先声”。
兴业银行高级经济学家鲁政委在发给《国际金融报》记者的报告中对中央政治局会议的解读为,在货币政策方面,会议基调由“适度宽松”调整为“稳健”。鲁政委预计,2011年M2目标会定在15%-16%之间,新增信贷更可能定在6万亿-7万亿。
此外,在财政政策方面,鲁政委表示,中央政治局会议继续维持“积极”的提法不变。这意味着,2011年的财政支出额度和财政赤字水平,相对2010年将不会显著压缩。尽管如此,与2009-2010年的积极财政政策相比,“积极”已从当时主要是“保增长”转到了当前的“调结构”上了。
他对记者表示,预计2011年财政资金将主要投向保障性住房、扩大消费需求、农田水利和防灾减灾体系建设、节能减排、战略新兴产业、中小企业等。
作者:马继鹏 余雪菲 发自北京 (来源:国际金融报)
(责任编辑:曾安能)