贷款成本上涨 烟台楼市小户型走俏

　　二次调控后，购房的贷款成本有了一定幅度的上涨，也令购房者的心态也悄然发生变化。近日，记者走访烟台楼市发现，占户型配比不大的小户型房源开始走俏。

　　小户型成交量增加

　　记者从烟台多家楼盘售楼处了解到，部分尾盘销售阶段的项目，小户型房源已经基本售罄，剩余的大多只有大户型了。

　　12月12日上午，记者来到位于通世路与五区连接路交界处的通世新城。销售经理王海峰介绍说，二次调控后，大面积户型的贷款成本有所上涨，近期部分年轻的购房者将目光投向了小户型房源，小户型成交量明显增加。通世新城一期大部分房源都是小户型，目前仅剩50平米上下房源，房源已不足百套。

　　记者从位于莱山区烟台大学对面的九如曦岸了解到，该项目10月下旬开盘至今，推出的80到88平米户型房源已经不多，目前还有部分170到183平米大户型在售。

　　供应量少需求量大

　　一位不愿意透露姓名的代理行销售经理告诉记者，开发商为降低开发风险，提升项目整体利润最大化，通常在项目规划期间，户型配比的方面会从多元化考量。其中小户型就建筑成本而言相对偏高的，通常小户型的配比偏低，从而导致市场供应量偏少。

　　小户型，总价低，无论按揭首付，还是一次性付款，对于满足居住需求的这一类刚需者而言，必然深受青睐。金石顾问的市场调查显示，80后、90后购买婚房的年轻人是目前房地产市场主要的消费者。对他们大都数而言，积蓄不多，买房的首付款甚至需要父母的支持，小户型的低价恰好能满足他们首次置业的要求。

　　风格时尚适宜投资

　　随着精装交付逐渐为市场认可，一些开发商在推出小户型时，通常会考虑精装交付。烟台趋势红人房地产咨询策划有限公司项目经理刘军介绍说，经过开发商精装的小户型大多设计合理，功能不减，时尚简约的装修风格更符合繁华都市生活的年轻人。

　　此外，小户型的楼盘大多靠近市中心，交通、购物十分便利。南大街某楼盘的一位销售人员介绍说，购买小户型，投资小，收益高，不失为长线投资获利的良好方式。相对于证券股票投资，购买小户型房产作为投资品种是风险是偏低的，收益也较为可观。(见习记者 宋振东) (来源：齐鲁晚报)