朱煦评：农村租房产业化 破局蚁族与小产权房

  　中广网北京3月7日消息 北京市提出农村租赁住房的概念最主要还是想为农民增收创造一些机会。在今年两会期间，城乡收入差距问题受到很多方面的关注，中国是人口大国，13亿当中有8亿农民，如果平均每一个农民年收入能增加1000元的话，对拉动消费是不小的贡献。对此，中国之声特约观察员朱煦作如下点评。

　　朱煦：北京市将规划建设农村租赁住房产业，这个政策有可能把我们农民原来租房的买卖变成产业。其实在城乡接合部，农民把他的房子小平房出租，比如北京的唐家岭这是很常见的现象，但是一家一户个体的做法，效率低，不好管理，并且形不成规模，因此只能叫买卖，好比我们农民在边上卖些茶鸡蛋，但如果形成市场，市场就和小买卖不一样，这个意义远大于具体的去提高农民的50块还是100块的收入。

　　第二，比如唐家岭接下来的规划是要把宅基地腾退出来，然后建白领公寓，青年公寓也好，使它规模化，设想一下，原来一层的小平房要盖成公寓的话，盖个五、六层就没有问题了，而且避免了产权的问题，以前的小产权房是因为要卖房子，卖房子要有房产证，这个问题很难办，但是现在租赁关系也比较简单，而且是集体租赁，全体农民受益，全体村民受益。恰恰符合了温总理政府工作报告中提到的倡导住房租赁消费。

　　盘活住房租赁市场，这是一个大方向，但是这里要提醒，不要出现二房东，要管理好一个房子能租几个人就租几个人，不要出现群租，希望这个政策会对能为小产权房的解决提供一个出路。