前期及使用成本过大 经适房就像是鸡肋

开发商从自身利益出发，什么样的户型好卖就建什么样的房子。许多经济适用房越建越像“别墅”…[全文][评论]

不是一次性付款的买房者也不轻松。大部分买房者都是首次买房，很多人住在出租的房子里。从开始交月供到装修完毕的近三年时间里，他们要一边负担着2000元左右的月供，一边承担着每月千元左右的房租。

“我每天上下班要倒三次车，往返交通费要16元钱，一个月要300多元，一年下来就得4000元！”家住天通苑的居民诉苦说，“最麻烦的是路上经常堵车，我上班已经迟到多次了，准备贷款买辆车吧，也要十几万元…”

很多经济适用房项目因配套设施未能及时跟上，教育、商业和医疗等方面给业主带来了诸多不便…[全文][评论]

与商品房不同，经济适用房的合同没有业主与开发商商量的余地，所有业主签的都是由开发商提供的统一格式的合同。经济适用房的购买者丧失了一般商品房购买者在签合同和退房等方面的权力。

北京市经济适用房价格平均在3000元以上，这个价位在全国恐怕也是最高的，而生活在最基层普通百姓一个月收入不过1000元左右，要买一套70－80平米的房子大概就需要30万元左右，不攒上30年是没有能力住上经济适用房的。

虽然在《经济适用住房管理办法》规定了经济适用房中、小套面积，规定开发商的利润应控制在3％以内，但为了牟取高额利润，一些房地产开发商享受政府优惠补贴的同时，利用混淆住房面积概念变相提高房价，或干脆以普通商品房名义销售等等办法，使政府的补贴进了自己腰包…[全文][评论]

如果按一套100平方米的经济适用房计算，其按市场价出售的话，差价可高达20万元，差价暴利已成为投机获取经济适用房的驱动器…[全文][评论]

作为经济适用房，土地是无偿划拨的，相关行政事业性收费也要减免一半。国家规定，对经济适用房免征土地出让金。而土地出让金恰恰又是地方政府收入的重要来源之一。这项明显带有给中低收入人群福利保障痕迹的政策与地方政府的财源站到了对立面上。正所谓“花谁口袋里的钱谁心疼”，一位地方官员说，建经济适用房实际上是国家请客，却让地方政府买单。因此，土地供应地方政府并不向经济适用房倾斜。中低收入家庭想要买到经济适用房，不就只能画饼充饥罢了 …[全文][评论]

为什么开发商能在全国各地的经济适用房领域内进行欺诈，而且竟然时有得逞呢?最明显的问题，经济适用房的开发得到了政府的政策倾斜，实际上享受了政府的政策性资源，因而为开发商的“寻租”行为创造了动机。如果经济适用房政策在操作上缺乏必然而有效的监督机制，极易出现“暗箱操作”、权钱交易，也必然会助长腐败行为的产生。
开发商认为：“我们还处于市场经济初级阶段，很多表面上公平的政策实际操作起来还缺乏必要监督。对经济适用房购买人群的限制是必要的，但不应该由开发商来限制，而应由社会收入监控系统来完成。”[全文][评论]

[左眼] 政协委员建议：停建经济适用房

　　“经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利，但现在已经出现了种种难以控制的违规现象，违背了该政策的初衷，又给国家造成了经济损失”。全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用房》的提案…[全文][评论]

相近观点：

·应停止经济适用房政策 发展廉租房
·从“砖头补贴”走向“人头补贴”

[右眼]停建经济适用房？饱汉不知饿汉饥

　　有些人，自己高堂软衾，锦衣玉食，却大喊“经济适用房与市场经济原理相违背”，“必将随着房地产市场逐渐成熟而被取消”云云，不禁会让人觉得多少有点儿“饱汉子不知饿汉子饥”的意味…[全文][评论]

·取消经济适用房，什么道理？！
·城市离不开穷人 经济适用房不能取消
·经济适用房要改革不宜取消

[第三只眼]把经济适用房打回原形

　　从哪里来到哪里去，经济适用房的去处是“打回原形”，即把经济适用房纳入社会保障体系进行考虑，按照让20%的人进入住房保障体系的原则，来安排有关政策，而不是让它承担拉动经济增长的任务。这也就是说，经济适用房应着重解决居住问题，同时兼顾生活品质问题，不能本末倒置。从这一政策要求出发，对经济适用房的总规模、与商品房的比例、建筑质量追求都应加强调控…[全文][评论]

全国住宅商业联合会会长聂梅生：“如果按照年收入6万来界定经济适用房的话，北京大概有80%的家庭都能够买经济适用房，能不挤吗？所以北京肯定挤破头…所以经济适用房的两难境界我觉得第一条是收入界定。”[全文][评论]

全国住宅商业联合会会长聂梅生：“虽然提出了很好的廉租房的体系，但是没有建立体制相应的保障机制。第一是缺房源，第二是缺资金。根本这个供需关系差别太大了，这个主要我觉得是机制性的缺位，完全靠财政性的补贴就是低保，社会保险当中的低保这部分的财政补贴，不足以解决这个问题，所以我觉得政府应该把廉租房责任负起来以后，去开辟新的金融渠道。”[全文][评论]

清华大学房地产研究所所长刘洪玉：“我们以前建的经济适用房户型的规模标准偏高偏大，如果经济适用房，虽然单价便宜，但如果它的户型过大，总价也会很高，这也会让一些人买不起。” [全文][评论]

清华大学房地产研究所所长刘洪玉：“我们现在还没有这种很有效的这种措施，比如像国外就有很多这种制度，中低收入人买房，你政府或者类似政府、半政府机构，它来给你提供这种抵押贷款的担保，有了这样一个他就可以到商业银行去贷款，这个贷款的首付款比例就比较低，利率也很优惠，那这样就提高了他的住房支付能力了。”[全文][评论]