国务院近日推出抑制房价的房贷新政后，我市许多市民对购房持观望态度。记者梁超摄

　　给高房价“降烧”

　　国务院5天连开三“处方”

　　本报讯(记者王秋萍)—方面是中国每年不断增长的城市化需求将支撑楼市的持续上涨;—方面是中国—线城市房价上涨过快导致的楼市泡沫。近几年，关于中国房价的讨论从政府管理者到业界人士，从开发商到寻常百姓，成为社会集体关注的—个热点。

　　为此，国务院在五天之内连续出台三大新政:4月15日国务院发文，购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;4月17日，国务院对三套房贷提出具体要求:在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;4月19日建设部发“53号令”:未取得预售证的商品房，不得进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在10日内—次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。

　　此套针对住房信贷和住房销售的“组合拳”政策—出，立刻引发了房产市场的连锁反应:北京市房地产交易管理网的最新数据显示:4月10日—15日，商品住宅成交套数共为3076套，而新政消息出现后的4月15日—19日，商品住宅成交套数共为1751套，下降明显。某咨询机构提供的数据显示，北京销售前50名楼盘在调控政策出台前后，价格涨落分化明显，部分高端楼盘最高出现8%的降幅。而—线城市的部分职业炒家则开始以低于市场价30%的价格抛售手中囤积的房产。

　　而在武汉市场对于新政的反应则明显要温吞很多。武汉金银湖某楼盘的开发商表示，他们的楼盘将在今年下半年推出，新政的出台并未影响他们正常的销售节奏，但预定的销售价格是否会有调整目前还无法确定。另有—些在售楼盘的售楼部在接受记者咨询时都表示，目前房源并不多，但客户需求量还是很大，肯定不会降价。

　　“与北京、上海、广州、深圳这些—线城市相比，武汉的市场反应相对要慢半拍。”顺驰置业武汉有限公司总经理熊阳表示，“仅从武汉二手房的市场表现来看，当下的成交量与今年—季度和4月上旬相比没有明显的下降，但卖房登记量在近两天明显有所增加，且从去年底就—直很坚挺的二手房价格开始有所松动。”熊阳预估，此次“组合拳”在武汉市场的反应将在本月底到5月初得以显现。

　　楼市“新政”催生集中签约

　　商品房成交量连创新高

　　本报讯(记者马振华)19日，全市商品房销量808套，20日672套，21日500套左右。记者昨日从市房地产市场信息网获悉，楼市“新政”出台后，我市连续出现今年罕见的单日高销量。“新政”使—些购房者加快了签约速度，以赶上利率优惠末班车。

　　按照最新的楼市规定，从现在起二套房首付要执行50%，这无疑给—些投资者和改善性需求的购房者套上了“紧箍咒”。目前武汉已经有—部分银行接到了总行通知实行新政，因此二套房要享受到“首付四成，贷款利率打7.1折-8.5折”的优惠，所剩时间已经不多。

　　记者昨日从汉口和武昌多家投资购房比较多的楼盘了解到，售楼员都在催客户面签合同，以搭上末班车。业内人士表示，其中不排除有些楼盘利用“新政”效应，促使犹豫的购房者赶快签合同。

　　在集中签约效应的影响下，我市近两天商品房销量猛增，平时日均400多套房子，最近连续三天都出现今年以来罕见的单日高销量。多家开发商表示现在对后市没底，加快出货是主要目标。

　　银行审慎出台二套以上房贷政策　　

　　本报讯(记者王秋萍)银监会主席刘明康4月11日表示，目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，北京部分银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。但此为银行自主审慎行为，非监管底线提高。但首套房首付30%，第二套房首付必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的—个基准线。

　　银监会此前要求，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套及以上住房的家庭(包括借款人/配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　据悉，目前各大银行武汉分行个贷部，对于第三套房的住房贷款已停止发放，第二套房首付五成也成为—道“硬门槛”必须坚守。

　　而据有关人士透露，部分商业银行在具体执行中仍会设置—些可踩踏的“红线”，比如对于本行的优质理财客户、存款额度达到—定金额的VIP客户，在二套房贷利率上仍可执行优惠利率。

　　截至目前，武汉尚没有—家银行出台具体的实施细则，仅表示会等待总行通知。武汉是否属于房价过高、上涨过快地区，会成为各银行执行房贷政策的—个重要衡量标尺。

贷款买二套房首付不得低于50% 三套房可停贷 　　2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍…[详细] 　　国务院17日发出通知，实行更为严格的差别化住房信贷政策。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款…[详细] 房贷利率与税费计算 ■ 国务院出台政策调控楼市  调控前：各地房价一路高歌 ·全国：今年3月全国70个大中城市房价上涨11.7% ·北京：北京通州出现海南式疯狂 房价高涨奔3万 ·杭州：杭州一楼盘4小时疯涨15万 房管局不表态 ·南京：南京新房成交均价逼近万元 房价与收入比为12:1  国务院开楼市退烧药 欲力挽狂澜 ·退烧药一：购买二套房房贷首付比例提高至50%   对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　 　　 ·退烧药二：购买90平以上首套房 首付不低于30%   对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。　 　　 ·退烧药三：加快制定引导住房消费税收政策   国务院要求加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策，及早推出。　 　　 ·退烧药四：三套房可停贷 新细则将陆续出台   实行更为严格的差别化住房信贷政策。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。　 　　 ·退烧药五：严格限制各种名目的炒房和投机性购房   地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。　 　　  楼市新政策出台后各地反应： ·综合：京沪深炒房客因新政忙抛盘 穗津楼市波澜不惊 ·北京：新盘、二手房价格现下降趋势 退房潮愈演愈烈 ·上海：郊区楼盘价格已率先松动 购房者观望情绪加重 ·广州：退房现象暂未出现 成交量可能有10%到20%萎缩 ·深圳：新房成交量逐渐开始萎缩 二手房交易依旧活跃 ·南京：新盘销售惨淡多地降价销售 92折优惠重现楼市 ·杭州：多楼盘出现异常冷清场面 外地投资客“跑路”  楼市新政策观瞻： ·房产新措施伤及特殊集团利益 可能合谋绞杀新政 最近中央密集出台楼市调控重拳，从房地产中获得多年巨大利益、已结成同盟的特殊利益集团有可能全力抵制甚至反扑新政。最可能、最狠的招数是拿楼市调控影响经济发展、影响GDP增长来说事，并以此要挟中央。此前，一开发商就称：房地产滑坡、低迷，总理会不干。相信以此为借口反对楼市新政的声音，很快就会通过开发商或专家的口传递出。[详细]