名词解释：

    房价收入比:是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为1万5千元，则家庭月收入达到3万元，年收入为36万元。这样房价收入比则为5.6，与美国相当，处于合理区间的高位。

    租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。例如：上海某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元／平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。意味着上海房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

　　中新社北京4月21日电 (记者 阮煜琳)中国国际经济交流中心研究员21日在北京公开表示，目前中国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上，泡沫现象严重。房地产泡沫已成为事关中国国民经济全局的系统性风险。

　　中国国际经济交流中心研究员王军21日在北京举行的第九期“经济每月谈”上对2010年一季度经济形势分析时作出表示的。

　　他说，中国住房具有消费品和投资品双重属性。作为消费品来说，国际通行的房价收入比是衡量房地产泡沫的主要指标。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间，中国目前全国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上，泡沫现象严重。

　　王军说，作为投资品而言，房价与房租比是公认的衡量房地产投资价值的主要指标，近年来中国房租上涨幅度远低于房价涨幅，当前中国租售比一般都在400以上，一些泡沫严重地区甚至在1000以上，而国际警戒线为200。

　　“可见，无论是作为投资品还是消费品，中国的房地产市场泡沫已十分严重。”王军说，房地产泡沫最大的风险在于，它往往是与信贷泡沫和资产价格泡沫相互纠结，相互强化。而且，房地产泡沫已从经济问题日益转化为一个严重的社会问题。

　　王军坦言，政府则面临着两难选择：对房地产泡沫如果不加控制，最终大到不可收拾，将重蹈日美的覆辙，带来灾难性的后果，甚至引发中国式金融和经济危机；如果调整力度过大，导致房价由升转降，又可能会使经济运行面临新的困境。对此，调整房地产相关政策、寻求有效抑制泡沫的系统性解决方案已迫在眉睫。

　　王军建议，积极采取综合性手段逐步解决房地产领域的问题。重组各商业银行的房地产信贷业务，组建覆盖全国的专业房地产金融机构。规范房地产市场秩序，积极引导消费者的消费观念和投资者的投资心理，促进房地产市场的健康发展与完善。同时，大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

　　国务院17日发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》指出，坚决抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套房且90平方米以上的首付三成；二套房首付五成，贷款利率1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，可暂停发放贷款。

　　中国国际经济交流中心2009年3月成立，被认为是目前中国最高级别的智库，理事长为原国务院副总理曾培炎。

贷款买二套房首付不得低于50% 三套房可停贷 　　2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍…[详细] 　　国务院17日发出通知，实行更为严格的差别化住房信贷政策。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款…[详细] 房贷利率与税费计算 ■ 国务院出台政策调控楼市  调控前：各地房价一路高歌 ·全国：今年3月全国70个大中城市房价上涨11.7% ·北京：北京通州出现海南式疯狂 房价高涨奔3万 ·杭州：杭州一楼盘4小时疯涨15万 房管局不表态 ·南京：南京新房成交均价逼近万元 房价与收入比为12:1  国务院开楼市退烧药 欲力挽狂澜 ·退烧药一：购买二套房房贷首付比例提高至50%   对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　 　　 ·退烧药二：购买90平以上首套房 首付不低于30%   对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。　 　　 ·退烧药三：加快制定引导住房消费税收政策   国务院要求加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策，及早推出。　 　　 ·退烧药四：三套房可停贷 新细则将陆续出台   实行更为严格的差别化住房信贷政策。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。　 　　 ·退烧药五：严格限制各种名目的炒房和投机性购房   地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。　 　　  楼市新政策出台后各地反应： ·综合：京沪深炒房客因新政忙抛盘 穗津楼市波澜不惊 ·北京：新盘、二手房价格现下降趋势 退房潮愈演愈烈 ·上海：郊区楼盘价格已率先松动 购房者观望情绪加重 ·广州：退房现象暂未出现 成交量可能有10%到20%萎缩 ·深圳：新房成交量逐渐开始萎缩 二手房交易依旧活跃 ·南京：新盘销售惨淡多地降价销售 92折优惠重现楼市 ·杭州：多楼盘出现异常冷清场面 外地投资客“跑路”  楼市新政策观瞻： ·房产新措施伤及特殊集团利益 可能合谋绞杀新政 最近中央密集出台楼市调控重拳，从房地产中获得多年巨大利益、已结成同盟的特殊利益集团有可能全力抵制甚至反扑新政。最可能、最狠的招数是拿楼市调控影响经济发展、影响GDP增长来说事，并以此要挟中央。此前，一开发商就称：房地产滑坡、低迷，总理会不干。相信以此为借口反对楼市新政的声音，很快就会通过开发商或专家的口传递出。[详细]